【浦和駅/南浦和駅徒歩圏内!/9,000万円⇒8,000万円価格交渉検討可能!/物件価格≦土地値!】鉄骨造MS

2020/08/04


いつもメールをご覧頂きまして
ありがとうございます。

ファミリーエージェントの霜田です。

本日は、さいたま市にて、
◎『浦和』『南浦和』2駅徒歩圏内!
◎9,000万円⇒8,000万円大幅価格交渉可能!
価格交渉後⇒利回り約9.9%
     ⇒物件価格≦実勢土地値
◎屋上防水実施済み(平成30年)!

”好立地×高利回り×土地値”
と、優れた条件が整った、
希少性の高い鉄骨造マンションをご紹介致します。


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■所在地   :埼玉県さいたま市浦和区岸町
■交通①   :JR京浜東北線『浦和』駅徒歩13分
■交通②   :JR京浜東北線『南浦和』駅徒歩9分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :201.06㎡(約60.82坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第1種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :345.19㎡(約104.41坪)
■構造    :鉄骨造3階建
■建築年月  :昭和62年(築33年)
■物件価格  :9,000万円⇒8,000万円
■満室想定収入:約792万円
■満室利回り :約8.8%⇒約9.9%
■接道    :北東側 約5.4m /西側 約2.7m ※角地
■間取り   :1K×6戸+1DK×4戸+店舗・事務所×各1戸

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《エリアについて》

当物件は
JR京浜東北線『浦和』駅 徒歩13分
JR京浜東北線『南浦和』駅 徒歩9分
2駅が徒歩圏内の好立地にございます。


”東京/埼玉各方面のターミナルエリア”
にアクセスしやすいだけでなく、
駅から物件までも往復しやすい距離のため、
賃貸需要を見込んでいけるのではないでしょうか。


《資産性について》

当物件最大の特徴と致しまして、
◎物件価格≦実勢土地値
という点がございます。

REINSによると、
当物件と同等スペックの土地成約事例では、
128万円/坪~141万円/坪
でのお取引がございます。


また、
実際の土地価格相場は下記の通りです。


上記を踏まえまして、
141万円/坪での成約事例を参考に致しますと、
実勢価格
=141万円/坪×60.82坪
≒8,575万円
≒物件価格の約107%(価格交渉後)
となり、
”実勢土地値≒物件価格”
というだけでなく、
”実勢土地値≧物件価格”
となることも期待できそうです。

”土地値の下支え”
があることから、
・元本返済分が含み益となる
・売却時に値崩れがしにくい
というメリットがございます。

また、
”浦和駅/南浦和駅徒歩圏内”
”角地”
”200㎡超え”
という良好な土地条件でございますため、
仮に土地としての出口を想定した場合にも、
売却しやすいと考えられるのではないでしょうか。


《収支・運用について》

・ご年収:1,000万円以上
・自己資金:1,500万円~
・お借入れ:ない/少ない
・共同担保がある
上記に当てはまる方におかれましては、

【金利:2.9~3.3% 期間:30年 融資額:90%~】
でのお取組みを検討していけそうです。

お客様のご状況によっても検討可能なご条件は
異なってまいりますが、仮に
【金利:2.9% 期間:30年 融資額:90%】
でお取組みされる場合、
年間収支想定は下記の通りです。




《まとめ》

当物件におきましては、
”浦和駅/南浦和駅徒歩圏内”
”利回り約9.9%”
”物件価格≦実勢土地値”
”角地”
”敷地面積200㎡超”

高利回りながらも資産性が見込め、
その他物件スペックも十分にございます。

賃貸需要が見込める好立地にて、
”高利回り×安全性の高い出口戦略"

を両立させたい
とお考えの方、
是非ともご検討くださいませ。

当物件を含めまして、
お客様のご状況に合わせたご融資の提案等、
今後のお取組みにつきまして
詳細にご相談も承っておりますので、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

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