大規模修繕済みS造(修繕履歴有り)/東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩6分/満室稼働中 9,600万円

2019/11/20

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの鈴木です。

本日ご紹介させて頂く物件は
東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩6分/H26年大規模修繕実施済み/土地約60坪付き
浦安市 9,600万円 一棟マンションのご紹介でございます。

直近5年以内で大規模修繕を実施しており、
今後に関しても、中・長期的にも修繕費用を低く見積もった運用が出来そうです。

以下、詳細をご覧くださいませ。



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《物件詳細》

■所在地  :浦安市北栄2丁目
■交通   :東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩6分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :準住居地域
■建ぺい率
/容積率:60 %/ 200%
■土地面積 :199㎡(60.19坪)
■都市計画 :第一種住居地域
■建物面積 :271.78㎡(82.20坪)
■構造   :鉄骨造陸屋根3階建
■建築年月 :1986年築(築33年)
■物件価格 :9,600万円
■想定家賃年収
:約771万円
■満室利回り:8%
■間取り  
:1K×10戸/2DK×2戸(満室稼働中)
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〜エリア〜



本物件は東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩6分の場所に位置しております。

駅から物件についても平坦で大きな坂もなく、
アクセスのしやすさも本件の特徴と言えるでしょう。

浦安」から「日本橋」へ約14分
大手町」へ約16分
銀座」へ約22分と都心へのアクセスも良く
賃貸需要の高いエリアでございます。



また駅周辺に関しても、スーパーマーケットや家電量販店等
多くの店舗が入っているビルもございますので
住環境には困らないエリアと言えるでしょう。

~物件について~

H26年の大規模修繕では以下の内容を実施したものと
売主様よりヒアリングをしております。

修繕履歴
■屋上防水
■階段塗装
■外壁塗装

■階段廊下のシート  
■ポスト設置



一般的には今回のようなマンションタイプに関しては
どうしても「修繕費」がかかるような傾向にはございますが
本件については冒頭にも記載をさせて頂きました通り
”直近5年以内”で大規模修繕を実施している事からも
当面の修繕費については低く見積もっていく事が出来そうです。


〜収支・運用〜

本件の収支・運用については以下の条件で見込んでいく事が出来そうです。

金利3% 融資期間27年 90%融資



本件に関しては、築33年にも関わらず
27年」の融資期間を見込んでいく事ができ
収支も回ってきやすい内容となっております。



また、上記図ご覧頂くとお分かり頂けるように
直近で大規模修繕も修繕しており
築年数を感じさせないような美観となっております。

加えて賃貸需要の高い「東西線沿線」といった内容に加え
駅徒歩6分」と常に高稼働を想定した運用を想定していけるのではないでしょうか。

もちろん融資についてお決まりでない方に関しては
弊社からのご提案もさせて頂いておりますので、
お気軽に下記連絡先までご連絡下さい。


最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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