【価格改定】土地積算評価が売価の約9割×建物割合検討可能×建物状況良好 担当:田頭

2021/08/02

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

 

本日は以前ご紹介した物件ですが、

価格改定が御座いましたので再度ご紹介させて頂きます。

 

 

本日は税圧縮をお考えの方必見!

 

*人気の浦安エリア
*土地積算が売価の9割
*H27年大規模修繕済
*建物割合の調整可能性有


と好条件の揃った物件のご紹介です。

 

 

 

信用棄損を抑えたい方や
税圧縮をお考えの方、
金融資産⇒不動産資産に組み替えての資産運用を
お考えの方におすすめの物件です。

 

 

 

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■所在地   :東京都江戸川区東葛西
■交通①   :東京メトロ東西線「浦安」駅 徒歩13分
■交通②   :東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :277㎡(約83.79坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第1種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :319.22㎡
■構造    :軽量鉄骨造2階建て
■建築年月  :昭和63年9月(築33年)
■物件価格  :9,480万円  → 8,800万円
■満室想定収入:約618万円
■満室利回り :約6.5%   → 約7%
■接道    :東側 公道 約7m
■間取り   :2DK×8戸
■その他   :平成27年 大規模修繕済

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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▽エリアについて

 

本物件は東京メトロ東西線「浦安」駅
徒歩13分の場所に位置しております。

 

 

 

「浦安」から「日本橋」へ約14分、
「大手町」へ約16分、
「銀座」へ約22分と都心へのアクセスも良く
賃貸需要の高いエリアでございます。

 

 

 

また駅周辺に関しても、スーパーマーケットや家電量販店等
多くの店舗が入っているビルもございますので
住環境には困らないエリアと言えるでしょう。

 

 

 

 

 

▽積算評価について

 

 

路線価:29万円/㎡

 

 

本物件の積算評価は
29万円×277㎡=約8,033万円
物件価格の約9割となっております。

 

 

積算評価が高い物件のため、
債務超過を抑えてのお取組みがご検討頂けそうです。

 

 

▽運用について

 

本物件は積算評価が高い物件のため、
下記融資条件がご検討頂けそうです。

 

 

金利:1.7%
融資期間:20年
融資割合:8割

 

 

仮に建物割合5割で調整が出来、
上記条件でお取組み頂いた場合、
帳簿上で約478万円/年の赤字計上がご検討頂けそうです。

 

 

住民税・所得税率43%の方が
お取組み頂いた場合、
税効果約205万円となりそうです。

 

 

更に本物件は平成27年に
大規模修繕を行っているため、
運用中の修繕コストを抑えることも可能です。

 

 

仮に、本物件が修繕を行っていなかった場合、
延べ床面積の平米あたり約1万円かかる修繕費の目安からすると、
約319万円のコストを削減した運用が可能となります。

 

 

 

以上から、
約319万円の費用をかけずに運用することが出来、
税圧縮効果もありと
税効果が見込めて、
支出が低い運用が期待出来そうです。

 

 

なお、想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

 

 

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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