【税効果高×高利回り】人気浦安エリア 担 当:村 田

2021/05/24



今回ご紹介させていただく物件は、、

都心部への交通アクセスが良く
生活環境良好な浦安エリア
想定利回りが約8.5%超かつ
建物割合が50%に調整可能

【浦安エリア】の1棟APです



イチオシポイント

☞交通アクセス×充実した駅周辺施設
 生活環境が良好で人気なエリア

☞想定利回り約8.5%×高稼働
 ※安定したキャッシュフロー

☞建物割合50%に調整可能
 ※価償却による高い税効果

☞登記費用・仲介手数料無料
 ※初期費用を7%→2%台に抑え込める

========《物件概要》========
■所在地 :千葉県市川市新井一丁目
■交通① :東西線「浦安」駅 徒歩15分
■交通② :東西線「南行徳」駅 徒歩14分
■土地面積:167.67㎡(約50.72坪)
■建物面積:170.8㎡(約51.67坪)
■構造  :木造2階建
■建築年月:昭和62年4月(築34年)
■物件価格:6,580万円
■想定収入:約560.4万円
■満室利回:約8.52%
■接道  :北側公道 幅員約8.2m  
■間取り :1K×10戸
      現状8戸稼働中
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
※告知事項有
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【エリア・立地】

本物件は都心へのアクセスに優れている
東京メトロ東西線「浦安駅」徒歩15分
       「南行徳駅」徒歩14分
に位置しております。





駅周辺には、
商業施設や、スーパー、コンビニと充実していることから
本物件のメインターゲットの単身者層にとって
生活環境が良好といえるのではないでしょうか?



南行徳駅は
日本橋まで 18
大手町まで 20
銀座・東京まで 25分と

オフィスの多い勤務地エリアまで
アクセスが良いことから、

本物件のメインターゲット層である

「都心までの交通アクセス」
      ×
「家賃を抑えたい」

単身者のサラリーマンの方にとっては

適している物件といえるのではないでしょうか?

更に、
2021秋以降には地域密着型商業施設
❝SoCoLa南行徳❞が、『南行徳』
駅徒歩9分にOpen予定です。

このような大型の商業施設ができることによって、
より「南行徳」の需要も見込めてくるのではないでしょうか?

 

【人口推移について】

本物件の位置する、
市川市の人口の推移を見てみると、
人口と世帯数共に伸びています。


(総務省 HP)


【収支・運用について】

お客様のご状況にもよりますが

①2.9% 30年 80%融資

②2.9% 30年 100%融資(要共同担保)
③2.45% ~25年 約85%

といった融資がご提案できそうです。

仮にご年収2000万~のお客さまに置きましては
③の融資を使い以下のようにお取り組み頂くことが可能です。



本物件は耐用年数が過ぎてることもあり
年間償却費が822.5万
と大きく取れます

そのため、
高収入のお客様に置かれましては
高い税効果の影響もあり
年間約375万円の税引き後効果
見込むことができます。



自己資金を抑えつつも、
高い利回りと、高い税効果を生かして、
投資効率の高い運用をしてみてはいかがでしょうか?


ご興味がございましたら、
お気軽にお問い合わせください。


詳細資料、お客様に合ったシミュレーション等を
ご提案させていただきます。

最後までご覧いただき誠にありがとうございます。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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