【利回り11.55%】駅徒歩7分×大規模修繕済!低ロットAP

2020/02/25

駅徒歩7分の高利回り・低ロット
修繕済み資産形成向きの
低リスク物件のご紹介です。

 

 

 

3つのおすすめポイント

 

 

 

2018年に室内全部屋・外壁屋根鉄部
大規模修繕工事実施済み
→中古物件の修繕リスク低

 

 

 

各戸約27平米の1DKタイプの駅徒歩7分
→賃貸競争力◎

 

 

 


1,000万円台×利回り11.55%×底値賃料
→流動性◎

 

 

 

       

 

物件の詳細は下記をご覧ください。


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【物件詳細】

◆所在地    :鎌ヶ谷市馬込沢
◆交通     :馬込沢駅 徒歩7分
◆土地権利   :所有権
◆土地面積   :100.20平米(30.31坪)
◆都市計画   :市街化区域
◆建物面積   :110.16平米
◆構造     :木造2階建
◆建築年月   :1984年7月
◆物件価格   :1,590万円
◆想定家賃収入 :183.6万円
◆満室利回り  :11.55%
◆接道     :北西側私道約4.0m 
◆間取り    :1DK×4戸
◆その他    :別途私道持分有

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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3つのおすすめポイント

 

 

 

2018年に室内全部屋・外壁屋根鉄部
大規模修繕工事実施済み
→中古物件の修繕リスク低

 

 

 

本物件は2018年に室内全4部屋の
大規模なリフォーム・外壁屋根鉄部
大規模修繕工事をおこなっており、
中古アパートの修繕リスクを
逓減させた物件となっております。

 

 

 

 

各戸約27平米の1DKタイプの駅徒歩7分
→賃貸競争力◎

 

 

 

 

本物件が位置している馬込沢駅は、
船橋駅まで3駅7分となっております。

 

 

 

類似物件の賃貸相場と比べても、
割安の賃料設定となっております。
類似物件賃貸相場:約4.4万円/月
戸当たり賃料  :約3.8万円/月

 

 

 

 

 

1,000万円台×利回り11.55%×底値賃料
→流動性◎

 

 

 

中古のデメリットを逓減させた
大規模修繕済の物件にて、
中古のメリットを活かした
流動性の高い物件となります。

 

 

共同担保をお持ちの方の場合、
フルローン検討可能です。

 

 


金利3.9%・期間30年・フルローンの
場合の想定収支

 

 

 


自己資金 :▲約120万円

 

 

満室賃料 : 約183万円
空室損  :▲約 18万円(10%)
運営費  :▲約 23万円(13%)
返済額  :▲約 89万円

 

 

年間CF  : 約 53万円

 


となる試算です。

 

 


上記想定収支の場合
(効率性)自己資金利回り
→約44%
(安全性)稼働率損益分岐点
→稼働率62%未満

 


となってくるため、修繕リスクが
低い駅徒歩7分の各戸約27平米の
物件にて、投資効率と安全性を
両立した取組みが検討可能です。

 

 

また、価格帯が1,000万円台の
底値賃料×利回り11.55%のため、
中古物件最大のメリットである、
資産価値下落がしづらい物件で、
CF+元本返済による純資産増加が
見込みやすい物件です。

 

 

 


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