【フルローンご検討可】人気の横浜エリア×税圧縮 利回り約8.81%木造1棟AP  担当:麻田

2022/08/30




本日ご紹介する物件は、
横浜エリア税圧縮×高利回り木造1棟APになります。

 

《おすすめポイント》

 

人気の横浜エリア

税効果(建物割合調整可能)

◎利回り約8.81%

フルローンご検討可(※共同担保有)

 

 

 

 

《物件概要》

■所在地   :横浜市神奈川区三ツ沢中町
■交通    :「三ッ沢下町」駅 徒歩12
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建蔽率   :50
■容積率   :100
■土地面積  :約105.42( 31.89)
■建物面積  :約99.8( 30.19)
■構造    :木造スレート葺2階建
■建築年月  :1990年月(築32年)
■物件価格  :3,950万円
■満室想定収入:約349万円
■想定利回り :約8.81
■接道    :北東側 公道 幅員約7
■間取り   :1R×8


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

 

 

《収支・運用》

 

本物件へのお取り組みに際して、
①【 金利3.9% 期間30年 フルローン
     (※共同担保有)
②【 金利3.9% 期間30年 8割融資

の融資条件がご検討頂けそうです。

本物件は建物割合を調整できる物件になりますので、
仮に上記の②の融資条件で建物割合5割にてお取組みいただいた場合、
次のような収支が想定されそうです。

(※所得税+住民税=43%想定)                  <※概算>

 

 

概算にはなりますが、上記シミュレーションの通り、

税引き前キャッシュフローが約75万円、

加えて税効果が約129万円と、

所得が高い方で高い税負担にお悩みの方

におすすめの物件となっております。

 

《アクセス》

本物件の最寄り駅である

横浜市営地下鉄『三ツ沢下町』駅から
横浜駅まで約2

品川駅まで約31
東京駅まで約40
新宿駅まで約48

と、県内主要駅、東京都心の主要駅までも
1時間圏内となっております。

 

したがって、最寄駅からの交通便の良さから、
都心へ通勤・通学する単身世帯からの
賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

 

 

 

《立地・周辺エリア》

 

本物件は最寄駅「三ツ沢下町」駅より

徒歩12分の場所に位置しております。


また、本物件から自転車で約
12分の位置には

11路線が通っている巨大ターミナル駅である

横浜駅がございます。

横浜駅周辺には、
・そごう横浜店
・高島屋/ JOINUS
・ルミネ横浜
・横浜ベイクウォーター

などの多くの大型商業施設が点在しており、
通勤・通学帰りのお買い物がしやすく、
生活の利便性が高いことからも

賃貸需要が期待できるのではないでしょうか。

 

 

 

《運用》

 

本物件の周辺平均相場家賃は以下の通りとなっております。

 

《「三ツ沢下町」駅周辺の平均賃料相場》

本物件の平均賃料は共益費込みで

3.6万円となっており、

物件周辺相場家賃よりも低い家賃

入居付けが行われている事から
運用中の賃料下落リスクが低く
賃料下落による収支のブレが少ない運用
期待されます。


 

 

なお、本件を含め、
物件・融資・運用・収支シミュレーションについて、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

 

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 株式会社 ファミリーコーポレーション
 〒104-0061 東京都中央区銀座6-10-1 
GINZA SIX 11F
  資産コンサルティング事業部
  宅地建物取引士  麻田 勝輝

  TEL 03-6228-5861  FAX:03-6228-5862

 ホームページ:https://familycorporation.co.jp/
 mobile:070-8784-3800(緊急の場合はこちらでお願いします。)

  Email: shoki.asada@family-group.jp

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