【フルローンご検討可】人気の横浜エリア×税圧縮 利回り約8.81%木造1棟AP 担当:麻田
本日ご紹介する物件は、
横浜エリア税圧縮×高利回り木造1棟APになります。
《おすすめポイント》
◎人気の横浜エリア
◎税効果(建物割合調整可能)
◎利回り約8.81%
◎フルローンご検討可(※共同担保有)
《物件概要》
■所在地 :横浜市神奈川区三ツ沢中町
■交通 :「三ッ沢下町」駅 徒歩12分
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建蔽率 :50%
■容積率 :100%
■土地面積 :約105.42㎡(約 31.89坪)
■建物面積 :約99.8㎡(約 30.19坪)
■構造 :木造スレート葺2階建
■建築年月 :1990年月(築32年)
■物件価格 :3,950万円
■満室想定収入:約349万円
■想定利回り :約8.81%
■接道 :北東側 公道 幅員約7m
■間取り :1R×8戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
《収支・運用》
本物件へのお取り組みに際して、
①【 金利3.9% 期間30年 フルローン 】
(※共同担保有)
②【 金利3.9% 期間30年 8割融資 】
の融資条件がご検討頂けそうです。
本物件は建物割合を調整できる物件になりますので、
仮に上記の②の融資条件で建物割合5割にてお取組みいただいた場合、
次のような収支が想定されそうです。
(※所得税+住民税=43%想定) <※概算>
概算にはなりますが、上記シミュレーションの通り、
税引き前キャッシュフローが約75万円、
加えて税効果が約129万円と、
所得が高い方で高い税負担にお悩みの方
におすすめの物件となっております。
《アクセス》
本物件の最寄り駅である
横浜市営地下鉄『三ツ沢下町』駅から、
横浜駅まで約2分
品川駅まで約31分
東京駅まで約40分
新宿駅まで約48分
と、県内主要駅、東京都心の主要駅までも
1時間圏内となっております。
したがって、最寄駅からの交通便の良さから、
都心へ通勤・通学する単身世帯からの
賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。
《立地・周辺エリア》
本物件は最寄駅「三ツ沢下町」駅より
徒歩12分の場所に位置しております。
また、本物件から自転車で約12分の位置には
11路線が通っている巨大ターミナル駅である
「横浜」駅がございます。
「横浜」駅周辺には、
・そごう横浜店
・高島屋/ JOINUS
・ルミネ横浜
・横浜ベイクウォーター
などの多くの大型商業施設が点在しており、
通勤・通学帰りのお買い物がしやすく、
生活の利便性が高いことからも
賃貸需要が期待できるのではないでしょうか。
《運用》
本物件の周辺平均相場家賃は以下の通りとなっております。
《「三ツ沢下町」駅周辺の平均賃料相場》
本物件の平均賃料は共益費込みで
約3.6万円となっており、
物件周辺相場家賃よりも低い家賃で、
入居付けが行われている事から
運用中の賃料下落リスクが低く、
賃料下落による収支のブレが少ない運用が
期待されます。
なお、本件を含め、
物件・融資・運用・収支シミュレーションについて、
お客様のご状況に合わせてご提案します。
個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。
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株式会社 ファミリーコーポレーション
〒104-0061 東京都中央区銀座6-10-1 GINZA SIX 11F
資産コンサルティング事業部
宅地建物取引士 麻田 勝輝
TEL 03-6228-5861 FAX:03-6228-5862
ホームページ:https://familycorporation.co.jp/
mobile:070-8784-3800(緊急の場合はこちらでお願いします。)
Email: shoki.asada@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。