【劣化対策等級2級】築3年×利回り8.12%　満室稼働中相模原市1棟AP　担当：麻田

お世話になっております。
本日ご紹介するのは、
築3年×利回り8.12%満室稼働中1棟アパートになります。




《おすすめポイント》

◎築3年×利回り8.12%
◎劣化対策等級2級、地盤保証書有
◎満室稼働中!!!
◎充実の設備




《物件概要》

■所在地 　　：相模原市南区相模台4丁目
■交通 　　　：「小田急相模原」駅より徒歩約18分
■用途地域 　：第一種中高層住居専用地域
■建蔽率　　 ：60％
■容積率 　　：200％
■土地面積 　：約144.11㎡(約 43.59坪)
■建物面積 　：約150.56㎡(約 45.54坪)
■構造 　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月 　：2019年11月（築3年）
■物件価格 　：7.980万円
■満室想定収入：約648.6万円
■想定利回り ：約8.12％
■接道 　　　：北側 公道 幅員約6ｍ
■間取り 　　：1R×10戸　満室稼働中!!!


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。





《物件概要》



～充実の設備～
・カラーモニターインターホン
・温水ウォシュレット
・フローリング
・浴室乾燥機
・室内洗濯機置き場
・ＩＨヒーターコンロ　　
・駐輪場
・敷地内ゴミ置き場　　など


本物件については築3年の劣化対策等級2級という
こともあり、建物の状態も良好で、見栄えの良い外観
となっております。
また、間取りに関しては1Rタイプで単身者向けとなって
おりますが、バス・トイレ別で浴室乾燥機などもついていることから
周辺の同じような間取りの競合物件に比べ、
優位性の高い設備が揃っていることが、うかがえます。





《エリア・アクセス》

本物件は、
小田急相模原駅より徒歩約18分の場所に位置しております。





「小田急相模原」駅は、
駅直結でラクアル オダサガ、
南口にはイトーヨーカドー、
北口にはペアナードオダサガ、Odakyu OX
がオープンしており、人通りが絶えず、賑わいを見せており、
生活における利便性が高いエリア
となっております。





また、アクセス面でも
新宿駅まで　約44分
横浜駅まで　約46分
渋谷駅まで　約49分
川崎駅まで　約57分

と主要駅へも1時間以内にアクセスできることから、
通勤をする単身世帯の賃貸需要を見込んでいけそうです。

また、「小田急相模原」駅より
徒歩約21分の位置に相模女子大学、
バスで約30分の位置に北里大学相模原キャンパス
があることから、
学生層からの賃貸需要も見込んでいけるのではないでしょうか。




《収支》



本物件のお取り組みに際しまして、
以下のような融資がご検討できそうです。

【　金利2.3%　期間35年　融資割合9割　】

仮に上記融資でお取り組みをされた場合、
以下のような収支が想定されそうです。









《まとめ》


◎ 劣化対策等級2級取得済 
◎ 築3年×利回り8.12%超 × 満室稼働中 
◎ 充実の設備


本物件については上記のようなポイントから、
安定した賃貸需要を見込みつつ長期的な運用
を見込んでいただける物件となっております
ので、築浅物件をお探しのお客様におかれ
ましては是非ご検討されてみてはいかがで
しょうか。


本物件についての詳細資料や、個別具体的な
ご相談のご希望がございましたら、下記より
お気軽にお問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。