《資産性大・土地積算約80％超》ファミリータイプ×満室稼働中　松戸市1棟AP　担 当：岩 崎

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント岩崎です。

本日は
 土地積算80％超え、満室稼働中
の物件のご紹介です。

本物件は
《積算価格約80％》
《外壁塗装・リノベーション工事済》
《ファミリータイプ×現在満室稼働中》
 の物件となっております。

気になった方は下記詳細をご覧ください。

 =======《物件概要》========

■所在地　：千葉県松戸市稔台
■交通　　：新京成線「みのり台」駅　徒歩8分
■土地面積：267.68㎡(130.23坪)
■建物面積：267.68㎡(81.15坪)
■構造　　：木造セメント瓦葺　2階建て
■建築年月：昭和61年11月
■物件価格：5,300万円
■想定収入：4,092,000円
■満室利回：約7.72％
■接道  　：北東側　公道幅員確認中
■間取り　：2DK×8戸《現在満室稼働中》

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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 ■エリア

みのり台駅は松戸駅で乗り換えることで、
上野、東京、大手町、池袋といった都心の
主要エリアに30分前後でアクセス可能となります。

この交通利便性の高さより、
都内にお勤めのサラリーマン等からの
賃貸需要が伺えそうです。

 

 

本物件の最寄り駅である「みのり台」駅周辺には、
病院やスーパー、コンビニなどの施設がありつつ、
公園などの自然に触れられる施設が多いことから、
単身者のみならず、
子育て世代や、ファミリー層にも
賃貸需要が見込めるエリアなのではないでしょうか。

 

■賃貸需要

松戸市は、子育て支援に力を入れており、
直近では、日経新聞が行っている
自治体調査「共働き子育てしやすい街」ランキングに
【2年連続1位の獲得】や、
【待機児童数6年連続0人達成】
をしている地域となっております

 

 

また、本物件は2019年に
4部屋分リフォーム工事済みで
間取りも2DKとゆとりのあるお部屋となっており、
子育て世代の生活のしやすい間取りと
言えるのではないでしょうか。

 

  

■資産性

本物件は資産性の高さが
最大の魅力となっております。

土地の積算評価額は約4,278万円と、
売買価格の約81％
と資産性の高さが覗えます。

 

■収支・運用

本物件の融資に関しまして、
以下の融資条件にてをご検討いただけそうです。
■金利：3.9％
※お借り入れ5000万円以上で金利2.9％にダウン
■期間：25年～30年
■融資割合：75％～フルローン
※共同担保を利用した場合、
最大フルローンまで伸びる可能性あり

【金利：2.9％、期間：30年、融資割合：100％】
※共同担保あり


その場合で試算した場合、
約58万円の税引き前キャッシュフローを
獲得することができます。

諸費用を約400万円と想定すると、
約14.75％の自己資金利回りを
得る事が出来そうです。

また、本物件は土地値の下支えがあるため
比較的安定した出口を想定する事が出来そうです。

■まとめ

 本物件は、
《土地積算約80％》
《大規模修繕工事済み》
《松戸市と間取りの親和性が高い》
と非常に武器の多い物件となっております。

詳細資料ご希望の方は
下記よりお問い合わせください。
最後までご覧いただきありがとうございます。

担当：岩崎
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