《資産性大・土地積算約80%超》ファミリータイプ×満室稼働中 松戸市1棟AP 担 当:岩 崎
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント岩崎です。
本日は
土地積算80%超え、満室稼働中
の物件のご紹介です。
本物件は
《積算価格約80%》
《外壁塗装・リノベーション工事済》
《ファミリータイプ×現在満室稼働中》
の物件となっております。
気になった方は下記詳細をご覧ください。
=======《物件概要》========
■所在地 :千葉県松戸市稔台
■交通 :新京成線「みのり台」駅 徒歩8分
■土地面積:267.68㎡(130.23坪)
■建物面積:267.68㎡(81.15坪)
■構造 :木造セメント瓦葺 2階建て
■建築年月:昭和61年11月
■物件価格:5,300万円
■想定収入:4,092,000円
■満室利回:約7.72%
■接道 :北東側 公道幅員確認中
■間取り :2DK×8戸《現在満室稼働中》
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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■エリア
みのり台駅は松戸駅で乗り換えることで、
上野、東京、大手町、池袋といった都心の
主要エリアに30分前後でアクセス可能となります。
この交通利便性の高さより、
都内にお勤めのサラリーマン等からの
賃貸需要が伺えそうです。
本物件の最寄り駅である「みのり台」駅周辺には、
病院やスーパー、コンビニなどの施設がありつつ、
公園などの自然に触れられる施設が多いことから、
単身者のみならず、
子育て世代や、ファミリー層にも
賃貸需要が見込めるエリアなのではないでしょうか。
■賃貸需要
松戸市は、子育て支援に力を入れており、
直近では、日経新聞が行っている
自治体調査「共働き子育てしやすい街」ランキングに
【2年連続1位の獲得】や、
【待機児童数6年連続0人達成】
をしている地域となっております
また、本物件は2019年に
4部屋分リフォーム工事済みで
間取りも2DKとゆとりのあるお部屋となっており、
子育て世代の生活のしやすい間取りと
言えるのではないでしょうか。
■資産性
本物件は資産性の高さが
最大の魅力となっております。
土地の積算評価額は約4,278万円と、
売買価格の約81%
と資産性の高さが覗えます。
■収支・運用
本物件の融資に関しまして、
以下の融資条件にてをご検討いただけそうです。
■金利:3.9%
※お借り入れ5000万円以上で金利2.9%にダウン
■期間:25年~30年
■融資割合:75%~フルローン
※共同担保を利用した場合、
最大フルローンまで伸びる可能性あり
【金利:2.9%、期間:30年、融資割合:100%】
※共同担保あり
その場合で試算した場合、
約58万円の税引き前キャッシュフローを
獲得することができます。
諸費用を約400万円と想定すると、
約14.75%の自己資金利回りを
得る事が出来そうです。
また、本物件は土地値の下支えがあるため
比較的安定した出口を想定する事が出来そうです。
■まとめ
本物件は、
《土地積算約80%》
《大規模修繕工事済み》
《松戸市と間取りの親和性が高い》
と非常に武器の多い物件となっております。
詳細資料ご希望の方は
下記よりお問い合わせください。
最後までご覧いただきありがとうございます。
物件情報について
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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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