*弊社限定*フルローン検討可能!高積算S造マンション(6,800万円)

2020/10/27

いつもご覧頂き、ありがとうございます。

本日は、

◎フルローン検討可能!

◎利回り約8%×満室稼働中!

◎ファミリータイプ!

◎2019年屋上防水工事実施済!

資産性と収益性のバランスが整っており、
”自己資金を抑えて取り組みたい”
とお考えの方におすすめの
S造マンションをご紹介致します。



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■所在地     :稲城市平尾一丁目
■交通      :小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩23分 
■土地権利  :所有権
■土地面積  :309㎡(約93.47坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建蔽率   :50%
■容積率   :100
■建物面積  :302.7㎡(約91.57坪)
■構造      :鉄骨造 陸屋根 3階建
■建築年月  :1986年3月(築34年)
■物件価格  :6,800万円
■想定家賃収入:約546万円
■満室利回り :8.03%
■接道    :南西側 公道 幅員約9m
■間取り   :2DK×6戸(満室稼働中)
■駐車場   :3台(確認中)
■その他   :屋上防水工事実施済(2019年度)
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《収支・運用について》

当物件は下記の通り、
資産性が高く見込めます。


金融機関からの評価にも期待できますので、
フルローンでのお取り組み
も検討していけそうです。

・ご年収:700万円~
・バランスシート上債務超過がない/少ない

上記当てはまる方におかれましては、
【金利:3.6% 期間:30年 融資額:100%】
でのお取り組みを見込めそうです。

上記条件にてお取組み頂いた場合、
年間収支想定はこちらでございます。



年間のCFは潤沢ではないかもしれません。

ただ、ファミリータイプの間取りのため、
単身者向けと比較して
入居が長期間にわたる傾向
がございます。

そのため、
一回の入居が収支の安定につながりやすい
⇒想定収支からブレにくい運用が期待できる
とのメリットがございます。


なお、弊社売主物件のため、
◎登記費用売主負担
◎仲介手数料不要
と、諸費用を抑えてお取組み頂けそうです。

上記条件にてフルローンが組めた場合、
投資効率の指標を概算致しますと、

◎自己資金    :約140万円
◎自己資金配当率 :約36%
◎自己資金回収年数:約3年

となります。

一棟マンションは
価格帯が大きくなる傾向にあり、
お取組みに抵抗がある
という方もいらっしゃるかもしれませんが、
当物件は
6,000万円台
かつ
諸費用約140万円検討可能
と、お取組みしやすい条件が
揃っているのではないでしょうか。

なお、物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なっております。
個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
《こちら》より個別相談をお申込みをお願い致します。

本日も最後までご覧頂きありがとうございます。

 

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