《利回り約12%埼玉エリア1棟AP》  修繕済み×フルローン検討可能  担当:古屋

2022/04/28

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの古屋です。

本日は、
満室想定利回り約11.81%
の高利回り物件のご紹介です。

 



 

 

お勧めポイント

◎満室想定利回り約11.81%
フルローン検討可能※共同担保必要)
◎建物割合調整可能

本物件は、既にご所有されている不動産を
共同担保としてご活用いただくことで、
金利2.9% 期間30年 100%融資
でのご検討が可能な物件です。

上記条件でお取組みいただいた際
自己資金利回り約77%
二年以内の自己資金回収が想定いただけそうです。(購入時諸費用約8%想定)
※上記の利回りは想定であり、現況の収支とは異なる場合がございます。

 

ご興味がございましたら是非下記より詳細
をご確認くださいませ。


=======《物件概要》=======
■所在地 :埼玉県飯能市東町
■交通 :「東飯能」駅徒歩5
■用途地域 :第一種住居地域
■建蔽率 :60%
■容積率 :200%
■土地面積 :約187.3㎡(約 56.66坪)
■建物面積 :約181.8㎡(約 54.99坪)
■構造 :木造
■建築年月 :1988年6月(築34年)
■物件価格 :3,820万円
■想定収入 :約451万円
■想定利回り :約11.81%
■間取り :1K×10戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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アクセスについて

 

 

本物件は
JR八高線「東飯能」駅徒歩5分
西池袋・豊島線「飯能」駅徒歩8分

に位置しております。

物件からの駅までのアクセス図

駅から主要駅までのアクセス図

 

埼玉西部の二大都市のひとつである
「所沢」駅には
「東飯能」駅から25分でアクセス可能なほか

「池袋」駅や「新宿」駅

に1時間を要さずに
アクセスできるため
都心勤めのサラリーマン
の賃貸需要も見込めそうです。


 

 

賃貸需要

 

本物件は2018年から
原状回復工事や小規模修繕
が数回実施されているため


今後も長期的に収益物件としての運用が可能なほか
運用開始後の修繕リスクは抑えてのお取り組み
が検討できそうです。

 



収支・運用

 

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資がご検討を頂けそうです。

①【 2.9% 期間30年 フルローン 】
 ⇒共同担保をお持ちの方


②【 2.9% 期間30年 8割融資 】

 

仮に、共同担保をお使い頂き、
①の融資条件でお取り組みを頂いた場合は、
下記のような収支となりそうです。

 

通常フルローンにてお取り組みを頂いた場合、
返済比率が高く年間のキャッシュフロー
が見込みづらい傾向にあります。


しかし、
本物件は利回り約11.81%と収益性に優れているため
上記のように年間約149.4万円と物件価格に対して
約4%もの税引き前収支が想定されます。


規模拡大をお考えの方
ならびにキャッシュフロー
による資産形成を重要視される方
におすすめの物件となっております。

 

具体的な税効果や収支運用につきましては、
お客様のご状況に合わせてご案内をさせて頂きますので、
お気軽に問い合わせくださいませ。


最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当:古屋

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ファミリーコーポレーション
古屋 優
宅地建物取引士

株式会社ファミリーコーポレーション
〒104-0061
東京都中央区銀座6-10-1 GINZA SIX 11階
TEL: 03‐6280-6816
FAX: 03-6280-6713
Mobile: 070-8784-3778
Email: masaru.furuya@family-group.jp
 HP: https://family-ag.co.jp/
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