《利回り約12％埼玉エリア1棟AP》　　修繕済み×フルローン検討可能　　担当：古屋

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの古屋です。

本日は、
満室想定利回り約11.81％
の高利回り物件のご紹介です。

 

 

 

お勧めポイント

◎満室想定利回り約11.81％
◎フルローン検討可能（※共同担保必要）
◎建物割合調整可能

本物件は、既にご所有されている不動産を
共同担保としてご活用いただくことで、
金利2.9％　期間30年　100％融資
でのご検討が可能な物件です。

上記条件でお取組みいただいた際
自己資金利回り約77％
二年以内の自己資金回収が想定いただけそうです。（購入時諸費用約８％想定）
※上記の利回りは想定であり、現況の収支とは異なる場合がございます。

 

ご興味がございましたら是非下記より詳細
をご確認くださいませ。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 ：埼玉県飯能市東町
■交通 ：「東飯能」駅徒歩5分
■用途地域 ：第一種住居地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：200％
■土地面積 ：約187.3㎡(約 56.66坪)
■建物面積 ：約181.8㎡(約 54.99坪)
■構造 ：木造
■建築年月 ：1988年6月（築34年）
■物件価格 ：3,820万円
■想定収入 ：約451万円
■想定利回り ：約11.81％
■間取り ：1K×10戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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アクセスについて

 

 

本物件は
JR八高線「東飯能」駅徒歩5分
西池袋・豊島線「飯能」駅徒歩8分

に位置しております。

物件からの駅までのアクセス図

駅から主要駅までのアクセス図

 

埼玉西部の二大都市のひとつである
「所沢」駅には
「東飯能」駅から25分でアクセス可能なほか

「池袋」駅や「新宿」駅

に1時間を要さずに
アクセスできるため
都心勤めのサラリーマン
の賃貸需要も見込めそうです。

 

 

賃貸需要

 

本物件は2018年から
原状回復工事や小規模修繕
が数回実施されているため


今後も長期的に収益物件としての運用が可能なほか
運用開始後の修繕リスクは抑えてのお取り組み
が検討できそうです。

 

収支・運用

 

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資がご検討を頂けそうです。

①【 2.9％ 期間30年 フルローン 】
　⇒共同担保をお持ちの方


②【 2.9％ 期間30年 8割融資 】

 

仮に、共同担保をお使い頂き、
①の融資条件でお取り組みを頂いた場合は、
下記のような収支となりそうです。

 

通常フルローンにてお取り組みを頂いた場合、
返済比率が高く年間のキャッシュフロー
が見込みづらい傾向にあります。

しかし、
本物件は利回り約11.81％と収益性に優れているため
上記のように年間約149.4万円と物件価格に対して
約4％もの税引き前収支が想定されます。


規模拡大をお考えの方
ならびにキャッシュフロー
による資産形成を重要視される方
におすすめの物件となっております。

 

具体的な税効果や収支運用につきましては、
お客様のご状況に合わせてご案内をさせて頂きますので、
お気軽に問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：古屋

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古屋 優
宅地建物取引士

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