新規融資条件の可能性あり!【金利2%台、期間30年、融資割合90%】

2019/11/07


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日は、【新規融資条件】
の可能性が出てまいりました、
オールレジデンスの1棟MSのご紹介です。

 

運用中は安定したキャッシュフローを確保しつつ、土地値の下支えがあるため出口も見込みやすい、
おすすめの物件でございます。
お客様のご属性に依っては、
【金利2%台、融資期間30年、融資額90%】でお取り組み頂ける可能性もございます。

ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
担当者:ファミリーエージェント 平井
TEL:070-4565-9994
メールはこちら
LINEはこちら

------------------物件概要--------------------
■所在地   :草加市谷塚町
■交通    :東武伊勢崎線「谷塚」駅 
        徒歩13分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :708.78平米(約214.40坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :987.57平米(約298.73坪)
■構造    :鉄骨造陸屋根3階建て
■建築年月  :平成5年4月
■物件価格  :16,010万円
■想定家賃収入:約1,452万円
■満室利回  :9.06%
→登記費用売主負担・仲介手数料不要の為
利回り約9.5%相当
■接道    :東南公道角地(約4m)
■間取り   :3LDK×14戸、4K×1戸
■入居状況  :14/15戸
→11月より15/15戸満室稼働予定!

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
----------------------------------------------

【 本物件のポイント 】



本物件は、東武伊勢崎線「谷塚」駅より
徒歩13分に位置しております。



4社5路線が乗り入れている、都内の主要駅
「北千住」駅までは乗車約12分と、
アクセスが良好であることが伺えます。

また本物件は、
ファミリータイプの間取りでございますので、
県内・都内に通勤されている世帯をお持ちの方から、一定の賃貸需要が見込めそうです。
※直近の賃貸付けに関しましても、退去から3ヵ月以内での入居が決まっております!

また、過去2年の周辺土地成約事例から、
固めに見ても、約50万円/坪の土地値が見込めそうです。



本物件の有効宅地面積は、
約214.4坪でございますので、

50万円×214.4坪=10,720万円

固めに見ても「1億円超」の土地値の下支えがあることが伺えます。

約4mの公道角地で土地形状も良く、周辺には戸建てが多数あることからも、
収益不動産としての出口だけでなく、分筆して戸建て用地としての出口も検討できるため、
出口が見据えやすい物件となっております。




【 本物件の融資・運用について 】

先述させていただきましたが、
お客様のご属性に依っては、下記の融資条件が想定できます。

金利2.4% 融資期間30年 90%ローン

【想定簡易シミュレーション】
満室想定賃料: 約1,452万円
空室損   : ▲約116万円
運営費   : ▲約189万円
返済額   : ▲約674万円
――――――――――――――
税前CF   :  約473万円
(空室損8%、運営費13%計算)
(自己資金:約1,750万円)

上記想定ですと、単年で、
物件価格に対して約3%の税前CFが見込め、
投下した自己資金を4年足らずで回収できる試算となります。
(自己資金利回り:27%超

また、本物件に関しましては、
【約11,900万円の積算評価額】【1億円超の土地値の下支え】から、
運用期間中だけでなく、出口まで見込やすいおすすめの物件でございます。


尚、お客様のご属性、お取り組みの方法等によって、
今回ご紹介させていただいている融資条件など、
投資の内容は大きく変わってまいります。

お客様の目的に合わせて、個別にご対応させていただければと思いますので、
ご興味のある方におかれましては、
下記よりお問合せください。


ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。
本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

LINEはこちら
メールはこちら
TEL:070-4565-9994
担当者:ファミリーエージェント 平井

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP