【利回り9%超×高稼働中×資産性◎】のマンション

2019/10/11

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの高田です。

 

本日ご紹介する物件は、
【利回り9%超×高稼働中×資産性◎】の鉄骨造マンション
です。

 

【 おすすめポイント 】

利回り9%超で高稼働中!
*積算価格:約12,500万円で売価の約78%!
*草加市内×ファミリータイプ!
*公道角地で出口戦略も◎!
仲介手数料0円、登記費用売主負担で初期費用少!

 

初期費用を抑えられ、高利回り×資産性◎の物件のため、
購入~出口まで見据えた安定的な投資が可能といえるのではないでしょうか。

 

 

 

 【 物件概要 】
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■所在地   :草加市谷塚町
■交通    :東武スカイツリーライン 「谷塚」駅 徒歩約12分/「草加」駅 徒歩約19分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :709.01平米(約214.48坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第1種中高層住宅専用地域
■建ぺい率  :60% ※角地緩和により70%
■容積率   :200% ※前面道路幅員より160%
■建物面積  :987.57平米(約298.74坪)
■構造    :鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
■建築年月  :平成5年4月
■物件価格  :16,010万円
■想定家賃収入:1455.6万円
■満室利回り :約9.09%
■接道    :南側 公道 約4.0m / 東側 公道 約4.0m
■間取り   :3LDK×14戸 4K×1戸
■稼働状況  :14/15戸稼働中、駐車場4/4戸稼働中(空室部分、入居予定!)
■駐車場   :4台
■その他   :整形角地 / 検査済証有り/積算価格約12,500万円

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【 融資について 】

本物件は、耐用年数が残った鉄骨造マンションのため、
地銀信金さんでのお取組みの可能性がございます。

現在の融資情勢を鑑みると、
<金利1.5% 期間20年 70%融資>
が融資条件になってくるかと思われます。

ただ、お客様のご属性内容によっては
融資条件が異なりますので、お気軽にご相談ください。


【 収支シミュレーション 】

上記を融資条件とした場合、
想定される収支シミュレーションは、

満室賃料 : 約1,456万円
空室損  :▲約  116万円(8%想定)
運営費  :▲約  218万円(15%想定)
年間返済 :▲約  648万円
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年間収入 : 約  474万円

となる試算です。(税前)


【 資産性について 】

本物件の特徴の一つとして、積算価格の下支えがあるという点です。

土地積算:約7,799万円(前面路線価:11万円/㎡)
建物積算:約4,702万円(再調達価格:18万円/㎡)

計   :約12,501万円

となり、売価の約78%となる見込みです。

仮に、先述の融資条件でお取組みされた場合、
借入額は積算価格以下となるため、金融機関の信用棄損を抑えられます。

既に不動産をお持ちの方の買い増しに有利といえるのではないでしょうか。


物件についての詳細(ランニングコストや修繕履歴等)については
お気軽にお問い合わせください。

 

最後までお読みいただき、ありがとうございました。


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担当:高田
Mobile:070-4565-9522
Email:takada@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/takada@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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