川崎市 × 利回り8.53％ × 外壁塗装工事済 建物状態◎

 

 

 

 

今回ご紹介させていただく物件は、
【 川崎エリア 】
利回り8.53％　
建物状態◎
の1棟マンションでございます。

 

　【おすすめポイント】　 

＊川崎エリア × 利回り8.53％

＊物件価格に対しての約8割以上の実勢土地値

＊土地面積 約228㎡（ 約68.97坪 ）

＊令和3年2月 外装塗装工事済 建物状態良好◎

 

=========《物件概要》=========

■所在地　　：神奈川県川崎市中原区上小田中
■交通　　　：南武線「武蔵新城」駅 徒歩約14分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約228㎡(約68.97坪)
■都市計画　：市街地区域
■用途地域　：第一種中高層住居専用地域
■建蔽・容積：60％/200％
■建物面積　：約378.57㎡(約114.51坪)
■構造　　　：鉄骨造3階建
■建築年月　：平成2年9月(築31年)
■物件価格　：13,500万円
■想定収入　：約1,152万円
■想定利回り：約8.53％
■接道　　　：東側 公道 約11.0m 
■間取り　　：1K × 16戸　2LDK × 1戸、
　　　　　　　【 15/16戸 稼働中】

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〚エリア〛

 

本物件は、
 南武線「武蔵新城」駅から
徒歩 約14分に位置しております。

 

 

「武蔵新城」駅からは、

「横浜」駅　　 まで 約16分

「渋谷」駅　　 まで 約17分

「品川」駅　　 まで 約15分

「川崎」駅　　 まで 約14分

でアクセス可能となっており、
都心のターミナル駅への
アクセスに便利でございます。

 

 

また、武蔵新城駅には、
24時間営業の大型スーパーがあり、
「あいもーるアルコ」「新城サンモール商店街」をはじめとした
多数の商店街もございます。

食料品から日用品まで、
日常の買物には大変便利な環境が
整っております。

 

 

上記をご覧いただければ
お分かりいただけるかと思いますが、
日々の通勤・通学に便利な立地である上、
大型スーパーや商店街が多数あり、
生活環境が整っているため、
賃貸需要が見込んでいただきやすいのではないでしょうか。

【現在、15/16戸稼働中◎】

 

 

〚実勢土地値〛

 

本物件は、
「物件価格に対して、8割以上の実勢土地値が見込める」
点も特徴でございます。

本物件周辺での成約事例を調べますと
以下の通りとなっております。

 

 

 

仮に、
坪単価160万円 を用いて
本物件土地面積 (68.97坪)にて
机上で計算しますと
約11.000万円でございます。

あくまでも机上での計算ではありますが
物件価格13,500万円に対して、
約8割以上の実勢土地値
を見込んでいける可能性がございます。

 

上記をご覧いただければ
お分かりいただけるかと思いますが、
坪単価220万円～170万円での
成約事例も多数ございます。

 

そのため、物件価格に対して
8割以上の実勢土地値も期待できそうです。

 

 

〚建物状態〛

 

本物件ですが、令和3年2月に
外壁塗装工事を行っております。

 

建物の状態によって変化して参りますが、
大規模修繕は、約15年に1度のペースが
望ましいとされております。

そのため、この先10年程度の突発的な
大規模修繕リスクは少なく
収支のブレが少ない運用が見込めそうです。

 

 

 

〚まとめ〛

本物件は、
人気の川崎エリアですので、
都心へのアクセスに優れており、
生活環境も整っているため、
賃貸需要が期待していただきやすいです。
【現在、15/16戸稼働中◎】

 

その上、
利回りが8.53％
外装修繕工事済みですので、
収支ブレの少ない運用が
期待できそうです。

 

また、物件価格に対して、
8割以上の実勢土地値も期待できますので、
出口戦略も見据えていただきやすいのでは
ないでしょうか。