《2015年築・利回り8.2%超・横浜市内》1棟アパート【ファミリーエージェント高田】

2021/04/15

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント高田です。

本日は、《収益性◎》
横浜市・築浅案件のご紹介です。


▶築浅アパート:2015年築!

▶駅近・徒歩7分!


▶利回り8.22%×高稼働中!


▶金利2%台×長期融資!





《 物件概要 》
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■所在地   :神奈川県横浜市磯子区森6丁目
■交通①   :京浜急行線「屏風浦」駅徒歩7分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :241.04㎡(約72.91坪)
■建物面積  :180.1㎡
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■構造    :木造2階建
■建築年月  :平成27年8月(築5年)
■物件価格  :7,500万円
■想定家賃収入:約616.8万円
■満室利回り :約8.22%
■接道①   :南側 公道 幅員確認中
■接道②   :東側 私道 幅員確認中
■間取り   :1R×10戸

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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~エリア~

 


本物件は人気の横浜エリアにて
駅徒歩7分のところに位置しております。


主要駅までは


「上大岡」駅:約2分
「横浜」駅 :約16分
「品川」駅 :約35分

 





駅周辺については、
スーパーやコンビニもあるため、
本物件の入居者ターゲットである
一人暮らしの需要を満たすような住環境です。


築浅ということもあり、
賃料の設定を間違えなければ、
入居付けしやすいのではないでしょうか。


 

~物件・賃料~

 

本物件は築5年の木造アパートの為、
建物の状態も良く、メンテナンスコストが直近でかからない
というのもお取り組み頂きやすいポイントかと思います。


更に、


周辺相場:5.30万円
平均賃料:5.14万円





と相場よりも割安な賃料で入居されているため、
築浅物件のリスクとなる資産価値下落の幅を抑えて
運用できる物件ではないでしょうか。

 



~収支・運用~


本件については、築浅物件ということもあり、

《 金利2.5% 期間34年 90%融資 》


という好条件でお取り組み頂ける可能性がございます。


上記の場合の収支は、


となります。(税前)


自己資金約1,250万円に対して

約15.3%の利回りとなりますので、

築浅にも関わらず約7年で自己資金を回収できる

内容でお取り組み頂けます。



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