【JR中央線西荻窪駅×徒歩11分】実勢土地値≒物件価格の約8割　　担当：佐藤

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーコーポレーションの佐藤です。

本日は、

【西荻窪×駅徒歩11分】

の物件をご紹介させていただきます。

 

 

｛おすすめポイント｝

・JR中央線×「西荻窪」駅　徒歩11分

・物件価格の約8割≒実勢土地値

・相場賃料通りの価格設定

 

 

 

＊＊＊＊＊｛物件概要｝＊＊＊＊＊

◆物件価格　　　：8,950万円
◆想定利回り　　：約7％
◆年間家賃収入　：約637.2万円
◆所在地　　　　 :杉並区西荻北１丁目
◆交通　　　　　：JＲ中央線「西荻窪」駅　徒歩11分
◆土地権利　　　：所有権
◆土地面積　　　：約101.94㎡（約30.83坪）
◆用途地域　　　：第一種中高層住居専用地域
◆建蔽・容積　　：60％・200％
◆建物面積　　　：約115.74㎡（約35.01坪）
◆構造　　　　　：木造　ストレート葺　地上2階建て
◆築年数　　　　：1992年（築30年）
◆接道　　　　　：区道　幅員5.45ｍ
◆間取り　　　　：１R×10戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

 

｛賃貸需要｝

 

【アクセス】

 

 

 

最寄り駅は徒歩11分の場所に位置する

JR中央線「西荻窪」駅。

当駅の1日の乗降客数は約92,000人と

なっております。　（※2019年データ）

西荻窪駅から

新宿駅　約12分

渋谷駅　約19分

東京駅　約26分

と都心へのアクセスのしやすさも十分と言えそうです。

 

当駅周辺には6つの商店街があり

中でも西荻南口仲通街は

アーケード状になっているため

雨に濡れることなくお買い物ができ

生活利便性も高く賃貸需要を高める

ポイントにもなりそうです。

 

 

また当駅の隣に位置する吉祥寺は

大型商業施設をはじめ買い物エリアが

多いだけでなく、緑豊かな井の頭公園があります。

暮らしと自然が共存した街ということもあり

住みたい街ランキングで常に上位にあるほど

人気のエリアとなっております。

 

【入居状況】

 

 

西荻窪駅周辺の相場賃料

⇒平均　約5.1万円

これに対し本物件の家賃

⇒平均　約5.2万円

都心へのアクセスもしやすく、周辺物件に対し相場賃料通り

の価格設定となっております。

 

 

｛実勢土地値｝

 

 

本物件周辺の周辺土地値は平均232万円/坪

となっており本物件の土地面積で換算した場合、

232坪×30.83/坪＝約7,153万円となります。

物件価格が8,950万円なので物件価格の

約8割が実勢土地値となりますので

大幅な値崩れがしづらく、

安定した出口が見込めそうです。

 

｛おわりに｝

ここまで本内容をお読みくださりありがとうございました。

本物件に関しましては

JR中央線×駅徒歩11分

で都心へのアクセスが良好な上に相場賃料通りの

家賃設定となっているため

賃貸需要も大いに見込めそうです。

また物件価格の約8割≒実勢土地値

であるため出口の見えやすい

資産価値の高い物件と言えるのではないでしょうか。

 

本物件について詳細資料ご希望の方、その他投資の個別相談をご希望の方は

下記フォームよりお気軽にお問い合わせいただくか、直接私のメールアドレスへ

ご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

担当　　：佐藤

メール　：wataru.sato＠family－group.jp