【津田沼エリア】 大規模修繕済み お取組みしやすい価格の高利回り木造AP 担当:古屋
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーション古屋です。
人気の津田沼エリアにて
《利回り約9%》
《大規模修繕済み》
《建物割合相談可能》
の物件をご紹介します。
小規模の物件で
・リスクを抑えながら運用をされたい方
・安定した資産運用をお考えの方
・ご年収が高く、税圧縮されたい方
は是非ご検討いただきたく存じます。
建物割合の相談が可能なため、
税圧縮効果も期待できます。
ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。
=======《物件概要》=======
■所在地 :千葉県習志野市鷺沼4丁目
■交通 :京成本線/新京成線
『京成津田沼』徒歩17分
■土地面積 :123.99㎡(約37.51坪)
■建物面積 :140.42㎡(約42.48坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月 :1991年5月 築30年
■物件価格 :2,620万円
■想定収入 :235.8万円
■満室利回 :約9.00%
■接道 :北東側 私道 幅員約4m
(位置指定道路)
■間取り :1R×6戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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エリア・立地
本物件は
① 総武線『幕張本郷』駅
② 京成本線『京成大久保』駅
③ 京成本線『京成津田沼』駅
④ 新京成線『新津田沼』駅
⑤ 総武線『津田沼』駅
⑥ 京葉線『新習志野』駅
等、
多くの駅・鉄道を利用できる場所
に位置しております。
都心まで乗換なしでアクセスも可能です。
地域では自転車や車移動が主なため、
"駅距離"でみれば数値は大きいものの
入居需要がある場所です。
本物件の最寄り駅は
京成線『京成津田沼』駅ですが、
昨年度の1日平均乗降人員が
京成線全69駅中5位でした。
アクセス圏内の『京成大久保』駅は14位で
こちらも利用者数が多い駅です。
大型ショッピングモールが複数あり
開発も多く進められている地域のため、
今後も中長期的な住環境の向上・賃貸需要
が期待できるのではないでしょうか。
入居付け
類似の成約事例を調査したところ
下記のようになりました。
一方で本物件の賃料は、
共益費込みで平均約3.27万円です。
周辺相場よりも約8,900円安く、
さらに大規模修繕を行っているため
今後も本物件の入居付けは
見込みやすいのではないでしょうか。
また現状、ランニングコストにおいて、
水道代と共用部の電気代はオーナー様
負担ではあるものの、それも踏まえた賃料・共益費設定で
入居募集を行っていたため、
ご入居者様には、相場より安い賃料で
「水道代や電気代のご負担なし」として
住みやすい条件を提示できています。
税圧縮
本物件は
建物割合を相談可能で
所得が高い方は税効果を活かした
お取組みが検討できます。
建物価格は最短4年で償却できます。
例えば建物割合を50%にした場合は
最大で年間約327.5万円の
減価償却が可能です。
所得が高く税負担が大きい方につきましては
税効果を活かして
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。
収支・融資
お客様のご状況によって異なってまいりますが
個人でお取組みの場合、
以下のような収支が見込んでいけそうです。
【 金利1.95% 期間30年 60%融資 】
融資期間等融資のアレンジをすることが可能です。
総括
「自己資金を投下して返済比率を抑えたい」
「入居付けや収益性が見込みやすく、
安定した運用をしていきたい」
という方には、
是非ご検討いただきたい物件です。
お客様のご状況による融資の相談や
投資の方向性についての相談など
柔軟にご対応可能です。
お気軽にご連絡ください。
最後までお読みいただき
ありがとうございました。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。