☆大人気エリア横浜市・高稼働・駅近物件

2021/04/25

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント征矢です。

今回ご紹介させて頂く物件は、
《横浜市・駅近・高稼働・築浅・収益◎》

☆大人気エリア横浜市・駅徒歩7分

☆高稼働中

☆収益性 ◎

☆金利2%代・長期融資検討可能





《 物件概要 》
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■所在地   :神奈川県横浜市磯子区森6丁目
■交通①   :京浜急行線「屏風浦」駅徒歩7分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :241.04㎡(約72.91坪)
■建物面積  :180.1㎡
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■構造    :木造2階建
■建築年月  :平成27年8月(築5年)
■物件価格  :7,500万円
■想定家賃収入:約616.8万円
■満室利回り :約8.22%
■接道①   :南側 公道 幅員確認中
■接道②   :東側 私道 幅員確認中
■間取り   :1R×10戸

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【エリア・周辺環境】

本物件は大人気エリア横浜市にあり
駅から徒歩7分と好立地になっております
主要駅までは以下のようになっております

「横浜」→約15
「品川」→約35分
「東京」→約50分 「渋谷」→約55分





駅周辺に関しましては、
コンビニ・スーパー・レストラン・医療施設と
一人暮らしの方でも住みやすい環境
となっております。

現在すでに高稼働中ではありますが
少し離れた根岸湾付近の工場勤務者
入居需要もプラスに
考えられるのではないでしょうか?




【物件に関して】

家賃相場サイトにて条件をできるだけ近くすると

以下のように
平均家賃相場:5.3万円となりました。

それに対し本物件の平均家賃は5.14万
となっており、相場より安く設定されおります。

このことから経年による賃料の減少を見込んでも
入居付けが行いやすいと考えられます。

また本物件は、築浅ということもあり状態が良く
修繕コストが掛かりにくくなっております。


【収支・運用】

本物件は、築浅ということもあり
長期融資・金利2%代・融資幅大 が見込めます。

仮に
《融資期間35年、金利2.5%、融資額90%》
で見込みを組むと以下のようになっております。

(税引き前)

となります。

本物件は自己資金配当率が14%と高くなっております。
185.5万円÷1275万円(年間税引前収入÷自己資金)
=約14%

また自己資金約1275万に対して年間収入が185.5万と
なっていることから約7年での自己資金の回収が見込めます。

物件に関する資料、詳細な収支シミュレーション、
融資のご相談についてはお気軽に下記フォームより
お問い合わせ下さい。

担当:征矢
メール:rakuto.soya@family-group.jp
電話:070-7602ー4046

最後までお読みいただきありがとうございます。

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物件情報について

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