【収益性重視の方必見】利回り約11.81％×3,000万円台 木造1棟アパート｜担 当：霜 田

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションです。

本日は、
満室想定利回り約11.81％の高利回り物件
をご紹介します。

 おすすめポイント 

◎満室想定利回り約11.81％
◎フルローン検討可能（※要共同担保）
◎建物割合調整可能

本物件は、既にお持ちの不動産を
共同担保としてご活用いただくことで、
金利3.9％　期間30年　フルローン
でのご検討が可能な物件です。

また、建物割合も調整可能な為、
高い収益性による潤沢なキャッシュフローに加え
減価償却を用いた税圧縮を見込んだお取組みが
可能な物件となっております。

ご興味がございましたら是非下記より詳細
をご確認くださいませ。


＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 ：埼玉県飯能市東町
■交通 ：「東飯能」駅徒歩5分
■用途地域 ：第一種住居地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：200％
■土地面積 ：約187.3㎡(約 56.66坪)
■建物面積 ：約181.8㎡(約 54.99坪)
■構造 ：木造
■建築年月 ：1988年6月（築34年）
■物件価格 ：3,820万円
■想定収入 ：約451万円
■想定利回り ：約11.81％
■間取り ：1K×10戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。
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 【 立地・アクセス 】 

本物件は
JR八高線「東飯能」駅徒歩5分
西武池袋線「飯能」駅徒歩8分
に位置しております。




「東飯能」駅からのアクセス

埼玉西部の二大都市のひとつである「所沢」駅には、
「東飯能」駅から25分でアクセス可能なほか、

「池袋」駅や「新宿」駅へのアクセスも1時間圏内
となっている為、都心勤めのサラリーマンの賃貸需要
も見込めそうです。


 【 エリア 】 

本物件の利用駅である
JR「東飯能」駅、西武「飯能」駅周辺には、
食料品から衣料品、雑貨など、1か所で一通りの
買い物が済ませられるショッピングセンターがあり、
生活する上での利便性も高そうです。





 【 収支・運用 】 

本物件をお取り組みをいただく場合、
下記のような融資がご検討頂けそうです。

①【 3.9％ 期間30年 フルローン 】
　⇒共同担保をお持ちの方

②【 3.9％ 期間30年 8割融資 】

仮に、建物割合を5割に調整し、①の融資条件で
お取り組み頂いた場合、
下記のような想定収支が見込まれます。



※上記収支は概算です。現況収支とは異なる場合がございます。


本物件は、高い収益性に加え、建物割合を5割に
調整することで税効果にも期待ができ、
3,000万円台の物件でありながら
税引後のキャッシュフローは約208.9万円
を見込んでいくことが出来そうです。

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当：霜田

メール：yuki.shimoda@family-group.jp
電話　：070-3864-7060
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