《津田沼エリア》築3年×利回り8.8%超×駅徒歩10分!

2020/03/24

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、長期運用に適した《津田沼エリア》
【築3年×利回り8.8%超×駅徒歩10分】

の木造1棟アパートのご紹介です!


◆おすすめポイント

 

・築3年×利回り8.85%!
・「津田沼」駅徒歩10分!
・ALLレジ×シングルタイプ!
・B・T別×独立洗面台!
・土地広約65坪×接道状況◎!


◆金融機関について

お借入れの少ない方については、
《金利2.3% 期間30年 90%融資》
という好条件でお取組み頂ける可能性がございます。

また、耐用年数以内の木造アパートのため、
地銀信金でお取組み頂ける可能性がございます。
例)《金利1.5% 期間19年 80%~融資》


お客様のご属性内容に応じて
ご紹介できる金融機関は異なってまいりますので、
お気軽にご相談ください。



築3年で利回り9%に近い物件は珍しいのではないでしょうか。
お取組みいただける方にとっては、十分なキャッシュフローが見込まれます。




《 物件概要 》

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■所在地   :習志野市奏の杜2丁目
■交通    :JR中央・総武線「津田沼」駅
        徒歩10分

■土地権利  :所有権
■土地面積  :216.38㎡(約65.45坪)
■都市計画  :市街化区域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :298.11㎡(約90.18坪)
■構造    :木造3階建
■建築年月  :平成29年3月築(築3年)
■物件価格  :11,000万円
■想定家賃収入:約974.0万円
■満室利回  :約8.85%
■接道    :南側 公道 幅員確認中
■間取り   :1K×12戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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◆エリアについて

本物件は、JR総武線「津田沼」駅が最寄り駅の物件となっておりまして、
新宿・東京・大手町・飯田橋といった
都心エリアに30分前後でアクセス可能
となっております。



また、「津田沼」駅についてですが、
乗降客数約20万人のターミナルエリアとなっており、
駅周辺には大型の商業施設が複数立地と生活としての利便性も高いです。


本物件は築浅ということもあり、適正な賃料であれば、
入居付けについては安定的といえるのではないでしょうか。


◆賃料について

本物件については、利回り8.85%という高い収益性がございます。
加えて、賃料についても相場に近い内容です。


周辺の相場については、

賃料 :6.9万円(共益費込み)
㎡単価:約3,000円

となっております。



他方で、本物件は平均賃料:6.8万円
となっており、相場に近い賃料設定です。

また、本物件の間取りは、1Kタイプ(約24㎡)で
B・T別×独立洗面台
となっているため、




周辺の㎡単価を考慮すると、約7.2万円の賃料設定でも
相場に近いといえるため、割安賃料といえるのではないでしょうか。



◆収支シミュレーション

冒頭でもお話した通り、お借入れの少ない方については、
《金利2.3% 期間30年 90%融資》
という条件でお取組み頂ける可能性がございます。

その場合の年間キャッシュフローは、



となる試算です。


築3年と長期運用が可能な物件で、相場賃料に近い物件のため、

安定したキャッシュフローが見込まれるといえるのではないでしょうか。



売却まで見据えた収支シミュレーションや詳細な物件資料を
お求めの方は、お気軽にお問い合わせください。

また、融資のご相談につきましても
お気軽にお問い合わせください。


最後までお読みいただきありがとうございました。

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