横浜エリア駅徒歩約3分で利回り8%超の一棟マンション 担当:ヒギンズ

2022/07/20


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

この度は、
7,800万円の鉄骨造

・駅徒歩約3分 
・利回り約8.67% 
横浜市の物件をご紹介いたします。

自己資金やお借り入れの少ない物件を
有効活用されたいお客様

にご検討いただきたい物件です。

是非、以下の詳細をご覧ください。



担当:ヒギンズ
Mail:taiga.higgins@family-group.jp

========《物件概要》========
■所在地 :神奈川県横浜市保土ヶ谷区
■交通  :相鉄線「和田町」駅 
      徒歩約3分
■土地面積:165.51㎡(約50.06坪)
■建物面積:273.27㎡(約82.81坪)
■構造  :鉄骨造 陸屋根 3階建
■建築年月:1990年4月(築32年)
■物件価格:7,800万円
■想定収入:676.8万円
■満室利回:約8.67%
■接道  :北西側 公道
■間取り :1K×8・4DDKK
■その他 :セットバック有 約6.9㎡

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===================


《物件周辺・アクセス》


本物件は、
相鉄線「和田町」駅徒歩約3分
の場所に位置しております。




最寄り駅である相鉄線「和田町」駅からは、
全国的に見ても屈指のターミナル駅である
横浜」駅へ約10分であること、
県内主要駅、東京都心の主要駅までも
約60分以内でのアクセスが
可能となっております。

最寄駅からの交通便の良さから、
横浜エリア内でお勤めの方をはじめ、
都心へ通勤・通学している層からの賃貸需要
も獲得していけるのではないでしょうか。

「和田町」駅周辺には
商店街があり、飲食店などが立ち並び
学生などで賑わいを見せています。



駅前は商店街などで賑わい
住環境が整っている
といえるのではないでしょうか。


《賃貸需要》

【保土ヶ谷区の人推移】
保土ヶ谷区は昭和45年(1965年)以降
60年近く人口が増加傾向にあります。




【幅広い層からの賃貸需要】

本物件の特徴でもある
4DDKKは広いことから
使いやすい間取りではないでしょうか。

複合間取りであることから
単身世帯からもファミリー世帯からも
入居需要が見込んでいけそうです。




《収支》

一般的に、
アパートローンは年収700万円の

ハードルが設けられており
なかなかお取り組みが出来なかった方も
いらっしゃるのではないでしょうか。

ただ本件では、
自己資金や共同担保の活用をすることで、

【 金利2.9% 期間30年 】
を狙っていけそうです。
※融資額
共同担保あり:
最大フルローン
共同担保なし:~80%

仮に共同担保を活用し、
フルローンでお取り組みいただく場合
収支想定は下記のとおりです。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

投下資金:約624万円
に対して
税引き前キャッシュフロー
⇒約115万円
を見込むことができそうです。
※自己資金利回り:約18%

効率が良い運用を進め、
キャッシュフローで蓄積された手元資金
を活用しての買い増しも
考えやすいのではないでしょうか。

融資面でお悩みの方も、
ぜひご検討くださいませ。

ご興味をお持ちいただけた方、
融資や投資指針を含め、
個別での相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当:ヒギンズ
Mail:taiga.higgins@family-group.jp

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物件情報について

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