【駅徒歩5分×利回り約7%×2016年築】9,960万円AP
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本日は、
◎2016年築×利回り約7%×満室稼働中!
◎京王相模原線『若葉台』駅徒歩5分!
◎BT別×オートロック×防犯カメラ付設備充実!
駅至近かつ築が浅いながらも収益性が見込め、
修繕リスクへの懸念が抑えられる築浅物件にて、
”長期保有をお考えの方”
におすすめの一棟APをご紹介致します。
詳細は下記ご覧くださいませ。
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■所在地 :東京都稲城市坂浜
■交通 :京王相模原線『若葉台』駅徒歩5分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :142.73㎡(約43.17坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :244.15㎡(約73.85坪)
■構造 :木造3階建
■建築年月 :2016年(築4年)
■物件価格 :9,960万円
■満室想定収入:約697万円
■満室利回り :約7%
■接道 :北側 約5.0m 公道
■間取り :1K×9戸(満室稼働中)
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《エリア》
当物件の最寄り駅である
京王相模原線『若葉台』駅
は、
・新宿駅まで約26分
・立川駅まで約32分
・新百合ヶ丘駅まで約7分
と、
都心&副都心へアクセスしやすい立地にございます。
また、駅から物件までは
徒歩5分と至近距離でして、
申し分のない駅距離でございます。
さらに、同駅周辺には
・ホームセンター
・家電量販店
・ショッピングセンター
等、食料品や日用品を取りそろえやすい環境が整っており、
生活の利便性の高さを伺えるのではないでしょうか。
《賃貸》
*賃料面
当物件の戸当たり賃料は
約6.4万円でございます。
類似スペックの物件での相場賃料は
約6.6万円となっておりますので、
”相場と同等、あるいは割安な賃料設定”
と考えることが出来そうです。
*設備面
当物件におきましては、
◎BT別
◎独立洗面台
◎TVインターフォン
◎オートロック
◎防犯カメラ
上記設備が充実しており、
競争力のある条件が整っていると考えられそうです。
現在満室稼働中であることからも、
”駅至近×相場賃料×設備充実”
とのスペックが
入居付けのしやすさに働いている
と考えられるのではないでしょうか。
《収支・運用》
当物件におきましては、
お客様のご状況によって、
下記2パターンの融資条件を検討していけそうです。
①プロパーローン
ご年収:3,000万円~
お借入れ:ない/少ない
自己資金:2,800万円~
【融資条件】⇒金利:1.5% 期間:18年 融資額:80%
②アパートローン
ご年収:1,200万円~
お借入れ:ない/少ない
自己資金:1,800万円~
【融資条件】⇒金利:2.3% 期間:35年 融資額:90%~
仮に②アパートローン(融資額:90%)でお取組み頂く場合には、
年間収支想定は下記の通りでございます。
《まとめ》
当物件におきましては、
築4年×利回り約7%×駅徒歩5分
との条件を兼ね備えており、
希少性の高さが伺えるご内容となっております。
建物状態良好な駅至近物件にて、
一棟の長期保有をお考えの方、
ぜひご検討くださいませ。
なお、当物件を含めまして、
規模を拡大されたい、税対策を行われたい等、
今後のお取組みの方針につきましても、
随時ご相談を承っております。
物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なっておりますので、
個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
《こちら》より個別相談をお申込みをお願い致します。
本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございます。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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