【駅徒歩5分×利回り約7%×2016年築】9,960万円AP

2020/09/24


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ありがとうございます。

本日は、

◎2016年築×利回り約7%×満室稼働中!

◎京王相模原線『若葉台』駅徒歩5分!

◎BT別×オートロック×防犯カメラ付設備充実!

駅至近かつ築が浅いながらも収益性が見込め、
修繕リスクへの懸念が抑えられる築浅物件にて、
”長期保有をお考えの方”
におすすめの一棟APをご紹介致します。

詳細は下記ご覧くださいませ。



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■所在地   :東京都稲城市坂浜
■交通    :京王相模原線『若葉台』駅徒歩5分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :142.73㎡(約43.17坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :244.15㎡(約73.85坪)
■構造    :木造3階建
■建築年月  :2016年(築4年)
■物件価格  :9,960万円
■満室想定収入:約697万円
■満室利回り :約7%
■接道    :北側 約5.0m 公道
■間取り   :1K×9戸(満室稼働中)

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《エリア》

当物件の最寄り駅である
京王相模原線『若葉台』駅
は、

・新宿駅まで約26分
・立川駅まで約32分
・新百合ヶ丘駅まで約7分
と、
都心&副都心へアクセスしやすい立地にございます。

また、駅から物件までは
徒歩5分と至近距離でして、
申し分のない駅距離でございます。



さらに、同駅周辺には
・ホームセンター
・家電量販店
・ショッピングセンター
等、食料品や日用品を取りそろえやすい環境が整っており、
生活の利便性の高さを伺えるのではないでしょうか。




《賃貸》

*賃料面

当物件の戸当たり賃料は
約6.4万円でございます。

類似スペックの物件での相場賃料は
約6.6万円となっておりますので、
”相場と同等、あるいは割安な賃料設定”
と考えることが出来そうです。




*設備面

当物件におきましては、
◎BT別
◎独立洗面台
◎TVインターフォン
◎オートロック
◎防犯カメラ
上記設備が充実しており、
競争力のある条件が整っていると考えられそうです。



現在満室稼働中
であることからも、
”駅至近×相場賃料×設備充実”
とのスペックが
入居付けのしやすさに働いている
と考えられるのではないでしょうか。


《収支・運用》

当物件におきましては、
お客様のご状況によって、
下記2パターンの融資条件を検討していけそうです。

①プロパーローン
ご年収:3,000万円~
お借入れ:ない/少ない
自己資金:2,800万円~
【融資条件】⇒金利:1.5% 期間:18年 融資額:80%

②アパートローン
ご年収:1,200万円~
お借入れ:ない/少ない
自己資金:1,800万円~
【融資条件】⇒
金利:2.3% 期間:35年 融資額:90%~

仮に②アパートローン(融資額:90%)でお取組み頂く場合には、
年間収支想定は下記の通りでございます。




《まとめ》

当物件におきましては、
築4年×利回り約7%×駅徒歩5分

との条件を兼ね備えており、
希少性の高さが伺えるご内容となっております。

建物状態良好な駅至近物件にて、
一棟の長期保有をお考えの方、
ぜひご検討くださいませ。

なお、当物件を含めまして、
規模を拡大されたい、税対策を行われたい等、
今後のお取組みの方針につきましても、
随時ご相談を承っております。

物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なっておりますので、
個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
《こちら》より個別相談をお申込みをお願い致します。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございます。

 

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