【若林】駅徒歩2分・三軒茶屋徒歩圏内・土地値物件・税圧縮◎

2020/06/05

おすすめポイント
☆世田谷区徒歩2分!
☆販売価格≧実勢土地価格!
☆税圧縮効果◎


《物件概要》
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■所在地   :世田谷区若林1丁目
■交通    :東急世田谷線「若林」駅 徒歩2分
                           東急世田谷線「三軒茶屋」駅 徒歩11分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :81.15㎡(約24.54坪)
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :87.76㎡(約26.54坪)
■構造    :木造2階建て
■建築年月  :昭和61年2月(築34年)
■物件価格  :5,500万円
■想定家賃収入:約366万円
■満室利回り :約6.5%
■接道    :南側 私道 幅員約3.2m
■間取り   :1R×6戸(満室賃貸稼働中)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】
土地値
本物件の周辺では220万円~230万円/坪で取引されております。





220万円で試算した場合
約24.54坪(敷地面積)×220万=約5,400万円

販売価格(5,500万円)≧実勢土地値(5,400万円)
好立地の本物件であれば、資産価値の下落は起こりづらいと
考えられます。

【エリアについて】
本物件は東急世田谷線「若林」駅徒歩2分の場所に
位置しております。



人気の「三軒茶屋」駅までも徒歩11分でアクセス可能です。
「三軒茶屋」駅は、住みたい街ランキングで、毎年上位に
入ってくる人気のエリアです。



アクセス

都心部までのアクセスは良好です。

渋谷駅⇒約20分
新宿駅⇒約30分



【融資について】
本物件はプロパーローンが想定されます。
融資条件に関しては、個別にてご相談くださいませ。

参考例
《金利1.5% 期間20年 融資70%》 自己資金:約2,040万円
 満室想定賃料 :約366万円
▲運営費・空室損:約  73万円(20%)
▲ローン返済  :約223万円
_____________________________
   合計   :約 70万円①

また、土地と建物の按分調整が可能です。

土地6:建物4/税率43%の場合
会計上収支 1年~4年目 
 満室想定賃料 :約366万円
▲運営費・空室損:約 73万円(20%)
▲ローン返済  :約 23万円
▲減価償却費  :約550万円
_____________________________
   合計   :▲約280万円

▲約280万円×43%=約120万円②

①+②
約190万円(BTCF)

本物件はある程度の頭金が必要となりますが
土地の資産性が非常に高いため、資産価値の目減りが
少ないと予想されます。

そのため、資産の入れをお考えの方もしくは
税圧縮をお考えの方におすすめの物件です。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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