【『和光市』駅徒歩5分×満室稼働中】利回り8.82%・2棟バルク売りアパート

2019/11/27

本日は3路線利用可能な『和光市』駅徒歩5分の立地にて
利回り8.82%で満室稼働中
の2棟一括売りアパートをご紹介です。


~おすすめポイント~
☆収益性◎ 利回り8.82%・満室稼働中
☆3路線利用可能『和光市』駅×駅徒歩5分
☆23区隣接市・都心へのアクセス良好



----------------------物件概要------------------------------
■所在地   :埼玉県和光市本町
■交通    :東武東上線『和光市』駅徒歩5分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :173.61㎡(セットバック面積約3.67㎡含む)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :準住居住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :160%
■建物面積  :①76.28㎡ ②126.84㎡
■構造    :①木造2階建 ②木造3階建て
■建築年月  :①昭和62年7月(築32年) ②平成3年11月(築28年)
■物件価格  :9,780万円【2棟合計】
■想定家賃収入:863.2万円【2棟合計】
■満室利回り :8.82%
■接道    :南 約2.9m 公道
■間取り   :①1K×8戸 ②1R×6戸、1LDK×1(全居室ロフト付)
■稼働状況  :①8/8戸 満室稼働中 ②7/7戸 満室稼働中
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


【エリア・交通アクセス】

本物件は東武東上線東京メトロ有楽町線副都心線3路線が乗り入れる
『和光市』駅
を最寄り駅としております。

上記駅は2008年の東京メトロ副都心線の開通を機に、
23区に隣接する立地有楽町線・副都心線の始発駅ということから、
ベッドタウンとして注目を集めるようになりました。

そして2013年に副都心線と東横線・みなとみらい線の直通運転がスタートしたことで、
池袋に加え、渋谷や横浜までの一本でアクセスが可能となり
現在では乗降客数約360,000人/日のターミナル駅となっております。
<出典:http://www.city.wako.lg.jp/var/rev0/0088/8304/2019827144149.pdf >

【和光市駅周辺環境】


先述したように駅の発展と共に近年注目を集める『和光市』駅ですが、
駅直結の商業施設とホテルが一体となった複合商業施設が
来年3月にグラウンドオープン予定となっております。

現在でもロータリーと駅前通りを中心にコンビニや飲食店が出店しておりますが、
更に暮らしやすい環境が整うのではないでしょうか。
< http://www.tobu.co.jp/file/pdf/80dab90018db67548d9468490c7e9512/180509_2.pdf?date=20180509183305 >


【賃料】
本件平均賃料:約4.8万円
近隣平均賃料:約5.0万円

上記の通り、周辺エリアの相場賃料より若干低めの賃料設定となっており、
2棟どちらも築年数から考えると運用中の大幅な賃料下落は考えづらいのではないでしょうか。


【融資・運用について】
お客様のご状況にもよりますが、
担保余力のある不動産を所有されている方でしたら
フルローンでお取り組み頂ける可能性がございます。

簡易収支シミュレーション
<金利2.9%・期間30年・フルローン>
満室想定賃料 : 約863万円
空室損・運営費:▲約198万円 (23%想定)
ローン返済額 :▲約488万円
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税引き前CF  : 約177万円

(効率性)自己資金利回り:約24.2%
(安全性)空室損益分岐点:稼働率69.5%未満

6年間累計CF:約1,062万円(税前)となる試算です。

売却まで踏まえた想定収支や詳細資料が欲しい方、融資のご相談等は
下記フォームよりお問い合わせください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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