「和光市」駅徒歩12分×利回り約8.0%【ファミリータイプで満室稼働中】 1棟AP　担 当：岩 崎

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの岩崎です。

本日は、近年の駅前再開発などで、
今後さらに高い賃貸需要が見込める
「和光市」エリア1棟APを
ご紹介させていただきます。


<<おすすめポイント>>

・東武東上線/有楽町線/副都心線利用可能！
乗降客数約15万人「和光市」駅　徒歩約12分
・2050年まで人口増加が見込めるエリア
・ファミリータイプの広い間取り
・利回り8.00％×4/4戸満室稼働中
・公道角地×整形地

 

 

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
【物件詳細】

◆所在地　　 ：埼玉県和光市新倉
◆交通　　　 ：東武東上線/副都心線/有楽町線
　　　　　　　「和光市」駅　徒歩12分
◆土地権利　 ：所有権
◆土地面積　 ：114.19平米（約34.54坪）
◆都市計画　 ：市街化区域
◆建物面積　 ：154.02平米（約46.59坪）
◆構造　　 　 ：木造2階建
◆建築年月　 ：平成10年3月（築24年）
◆物件価格　　　：4,570万円
◆想定家賃収入　：3,660,000円
◆満室利回り　　：8.00%
◆接道　　　　　：南東側 約6m,南西側 約4m 公道面
　　　　　　　　　（角地）
◆間取り　　　　：2DK×2戸、2K×2戸
◆稼働状況　　　：満室稼働中

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡　近隣への聞き込み　他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

 

【エリアについて】

本物件は、「和光市」駅徒歩12分の位置に
立地しており、副都心線/東武東上線/
有楽町線という乗降客数の多い路線の
停車駅となっています。

 

 

更に副都心線と有楽町線の始発駅にも
なっていることから、
和光市の乗降客数は156,394人/日
となっており、東武鉄道の中では
池袋・北千住に次ぐ第3位の水準と
なっております。

また、和光市駅では2020年にホテルと
商業施設が一体化した大規模な駅ビルが完成しており、
駅としての求心性は今後さらに高くなることが予想されます。

 

【今後の人口の動向について】

和光市の今後の人口推移について、
国土交通省の「国土のグランドデザイン2050」では、
特に和光市、はほぼ全域が人口増とされています。

※「国土のグランドデザイン２０５０」とは、
急速に進む人口減少や巨大災害の切迫等、
２０５０年を見据えた、
国土づくりの理念や考え方を示すもので、
これまで９回にわたる有識者懇談会を
開催するなどしてとりまとめたものです。

和光市は、近年の駅前開発の他にも、
高齢者向け・子育て世代向けに
独自の施策を打ち出しているなど、

人口減少、少子高齢化が進む中でも、
将来にわたって人口増加するための動き
がなされていることから、
今後、安定的な賃貸需要を期待できる
のではないでしょうか。

参考文献：https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/population/2855.html

 

【収支・運用について】

1棟目の方（初めての不動産投資の方）限定で、
下記の融資条件でお取組みが可能です。

【金利2.6％・期間25年・9割融資】

仮にこの融資条件でお取組みした場合、

年間賃料　：　約366万円
空室損　　：▲約37万円(10%想定）
運営費　　：▲約55万円（15%想定）
返済額　　：▲約224万円
--------------------------------------
年間収入　：　約51万円


となる試算です。

自己資金投下の約800万円
（10％の頭金＋7.5%の諸費用）に対して。

年間で約51万円の税引き前CFを
得る事が出来そうです。 

前述にも述べた通り、
近年の駅前開発や市の様々な施策がなされている
「和光市」エリアは、
2050年まで人口増加が期待されております。

それに伴ったエリアにおける賃貸需要は、
安定したCFの獲得に大きく貢献し、
資産運用に有効に働くと
言えるのではないではないでしょうか。

-----------------------------------------------

最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

詳細資料が欲しい方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。

ファミリーエージェント　岩崎
メールはこちら
LINEはこちら