「価格改定」《都心直結×利回り約8.7%×実勢土地値約8割　木造一棟AP》担当：小笠原

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの小笠原です。

 

本日のご紹介です。

「埼玉県和光市×利回り約8.7%　《価格改定》木造一棟AP」

 

 

おすすめポイント

・都心直結「東武東上線」

「東京メトロ有楽町線・副都心線」沿線

・利回り約8.7%

・実勢土地値約8割

­­・建物割合の調整相談可能

 

ご興味がございましたら、

以下より詳細をご覧ください。

 

=======《物件概要》========
■所在地　：埼玉県和光市南1丁目
■交通　　：東京メトロ有楽町線・副都心線
「地下鉄成増」駅　徒歩20分
■土地権利：所有権
■土地面積：100.01㎡（約30.25坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第1種中高層住居専用地域
■構造　　：木造スレート葺　2階建
■建蔽率   ：60％
■容積率   ：200％
■建物面積：115.92㎡（約35.06坪）
■建築年月：1987年3月（築35年）
■物件価格：4,490万円→4,386万円
■想定収入：3,816,000円
■満室利回：約8.5％→約8.7％
■接道  　 ：北側　幅員約4.2m 私道
■間取り　：1K×8戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

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エリアについて

 

本物件は東京メトロ有楽町線・副都心線

「地下鉄成増」駅から徒歩20分

に位置しております。

 

「池袋」駅まで10分ほど

「新宿」駅まで20分ほど

と都内ターミナル駅へも十分通勤可能エリアとなっております。

 

また、地下鉄成増駅・成増駅周辺には

複合施設やスーパーも多くあり、

生活利便性の高さが覗えます。

 

 

和光市は
生産年齢人口割合が県内2位となっており、
1都3県の中でも
都心で働く世帯の賃貸需要が高いエリア
だと言えそうです。

エリアの強さからも
今後も継続した賃料収入に期待できるのではないでしょうか。

 

 

 

家賃相場について

 

下図は本物件所在の和光市南

の近隣物件における

 

条件

➀専有面積10~20㎡（本物件平均専有面積は約14平米）

➁築30~35年（本物件は築35年）

 

という物件の

賃貸成約事例になります。

 

本物件の平均家賃は約3.9万円となっており、

築35年、周辺相場の底値に近い

賃料設定であることが伺えるため

大幅な家賃下落リスクを抑えられるのではないでしょうか。

 

 

 

実勢価格について

 

下図は、本物件所在の和光市南

においての土地売買成約事例になります。

仮に、坪120万円での出口を想定しますと、

 

120万円/坪×約30坪＝約3,600万円

となり、本物件価格(4,386万円)に対しまして、約8割となっております。

土地値の下支えを持ってお取り組み頂けるのではないでしょうか。

 

 

収支シミュレーションについて

 

本物件に対しましては

金利2.8% 融資期間25年 融資割合9割

というローンがご検討頂けそうです。

また、本物件は建物割合の調整相談が可能となっており

仮に、建物割合5割、上記のローンにてお取組みいただいた場合、

 

 

(所得税・住民税43%想定)

 

というシミュレーションが想定頂けそうです。

 

 

・家賃下落による収支のブレのリスクを重視される方

 

・減価償却費を活かして税圧縮に取り組まれたい方

 

・土地値の下支えによる売却益を見込んだ運用をご検討されたい方

 

等におすすめの物件となっております。

 

本件を含め、物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案をさせていただきますので、
個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

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ファミリーコーポレーション
小笠原　諒
TEL:070-8784-3785
Mail：ryo.ogasawara@family-group.jp
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