【利回り8.82%×満室稼働中×『和光市』駅徒歩5分】2棟バルク売りアパート

2019/10/02

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日は、利回り8.82%×満室稼働中×和光市
2棟バルク売りアパートのご紹介です。


《  オススメポイント  》

収益性◎和光市×利回り8.82%×満室稼働中
→和光市で利回り8.82%かつ満室稼働中
入居需要◎『和光市』駅徒歩5分
→和光市駅徒歩5分かつ割安賃料の為入居需要 高



----------------------物件概要------------------------------
■所在地   :埼玉県和光市本町
■交通    :東武東上線『和光市』駅徒歩5分
■土地権利  :所有権
■土地面積① :165.35㎡(約50.01坪)
■土地面積② :確認中
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :準住居住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :160%
■建物面積  :181㎡(約54.75坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月① :昭和62年7月(築32年)
■建築年月② :平成3年11月(築28年)
■物件価格  :9,780万円【2棟合計】
■想定家賃収入:863.2万円【2棟合計】
■満室利回り :8.82%
■接道①   :南 約2.9m 公道
■接道②   :確認中
■間取り①  :1K×8戸
■間取り②  :1R×6戸、1LDK×1(全居室ロフト付)
■稼働状況① :8/8戸 満室稼働中
■稼働状況② :7/7戸 満室稼働中
■その他   :2棟バルク売り

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《  エリアについて  》
本件は、『和光市』駅徒歩5分の場所に位置しております。


【和光市駅周辺】



同駅は東武東上線東京メトロ有楽町線副都心線の3路線が乗り入れており、
ターミナル駅としてアクセスが良好な駅です。

同駅の1日あたりの乗降人員は15万人超と東上線の主要駅でありながら
池袋駅から急行列車で最短13分と都心へのアクセスも優れており、
東京メトロ有楽町線・副都心線の始発駅という特徴もございます。


また2020年春には和光市駅南口に、
駅直結の商業施設とホテルが一体となった駅ビルが開業します。
同ビルは地上7階建て、1~3階は商業施設となっており、
日常の買物に便利な約40店舗が入る見込みです。

【和光市南口駅ビルイメージ】


さらに和光市駅周辺は若い世代の流入が盛んで人口は毎年増加しており、
2018年「穴場だと思う思う駅ランキング」では、赤羽に次いで第3位となっており
今後も人口の増加が見込めるエリアと言えるのではないでしょうか。

(cf.SUUMO住みたい街ランキング)

《  賃料について  》

(cf.SUUMO賃料相場チェッカー)

本件平均賃料 [約4.8万円]
近隣平均賃料 [約5.2万円]

本件平均賃料は約4.8万円と近隣賃料相場を約4,000円下回っており、
築25年以上を経過していることから今後大幅な賃料下落は考えにくく
安定した運用が期待できるのではないでしょうか。

《  収支・融資について  》
〔ご年収700万円~〕
〔担保余力のある共同担保を所有〕

上記に該当される方ですと

【金利2.9% 期間30年 100%融資】
上記融資条件でのご案内ができそうです。

[想定簡易シミュレーション]


6年後に9,480万円(利回り約9.1%)で売却すると仮定すると、

6年間累計収入:約1,095万円
6年間元本返済:約1,341万円

純資産増加額としては、
1,095万円+1,341万円-300万円=2,136万円

となる試算です。

上記より資産価値下落を加味しても
6年間で約2,136万円純資産増加が望める物件でございます。


最後までお読み頂きありがとうございました。

想定収支・詳細資料が欲しい方、融資のご相談等
下記連絡先又は問い合わせフォームよりお気軽にお問い合わせください。
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株式会社ファミリーエージェント
担当:柴田 竣司 shibata shunshi
電話:070 4565 9387
メール:shibata@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/shibata@family-group.jp
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