〈築22年×利回り約9.5%×実勢土地値が物件価格の約9割〉1棟アパート

2020/08/25

いつもご覧いただきましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
〈築22年×利回り約9.5%×実勢土地値が物件価格の約9割〉1棟アパートです。

 

オススメPOINT

★築22年木造

★利回り約9.5%

★実勢土地値が売価の約9割

 

 

 

--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :和光市下新倉5丁目
■交通   :都営三田線「西高島平」駅 徒歩23分
       東京メトロ有楽町線・東武東上線「和光市」駅 徒歩27分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :312.62㎡(約94.56坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :322.28㎡
■構造   :木造2階建
■建築年月 :平成10年3月(築22年)
■物件価格 :6,500万円
■満室賃料 :約617.1万円
■満室利回り:約9.5%
■接道   :北側 私道 約4.2m
■間取り  :3DK×6戸
■備考   :駐車場有

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
------------------------------------------------------

 

«エリア・賃貸需要について»

 

本物件は都営三田線「西高島平」駅 徒歩23分
/東京メトロ有楽町線・東武東上線「和光市」駅 徒歩27分
に位置しております。

 

 

本物件につきましては、
駅距離はあるものの、
徒歩15分圏内に工場や会社があるため、
そこで働いている方からの賃貸需要が
見込めるのではないでしょうか。

 

 

和光市の人口推移をみると
2045年まで大きな差がなく、
今後も安定した賃貸需要が見込めそうです。

 

 


また、各戸50㎡超、相場賃料のため、
賃貸付けも期待できるのではないでしょうか。
(1戸あたりの平均賃料:8.5万円)

 

 

«運用について»

 

本物件は
・ご年収:700万円~
・金融資産:1,500万円以上
・お借入れの少ない方

 

であれば『金利:3% 融資期間:28年 融資割合:9割』
でのお取組みをご検討頂けそうです。

 

上記条件でお取組み頂いた場合、

 

満室賃料 :約617万円
空室損  :約62 万円
運営費  :約93 万円
返済額  :約309万円
――――――――――
税引前CF :約153万円

 

となる試算です。

 

上記融資条件でお取組み頂きますと、
CF(税前)が物件価格の約2.3%と
潤沢なCFが期待出来そうです。

 

 

«土地について»

 

本物件の周辺の土地は
約60~65万円/坪で取引されておりました。

 

<検索条件>

和光市下新倉/成約時期:平成25年1月~

 

 

仮に本物件の土地を60万円/坪とすると、
60万円×約94.56坪=約5,673万円
実勢土地値が物件価格の約9割となります。

 

築22年にも関わらず、
ここまで土地値が出ている物件は珍しいのではないでしょうか。

 

本物件の様に土地値が出ている物件につきましては、
売却時に大幅な値崩れが起こりにくいため、
元本返済が含み益として期待できます。

 

そのため、元本返済+CF=286万円/年の利益が見込めそうです。

 

本物件は築浅の物件にも関わらず、
実勢土地値が物件価格の約9割、利回り約9.5%と
収益性・資産性のどちらも期待出来る物件ではないでしょうか。

 

物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なっております。

 

個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP