京浜東北線「蕨」駅・H6年S造・利回り約8.7%・相場賃料!

2020/06/12

おすすめポイント
☆人口密度1位蕨市!
☆H6築S造⇒長期融資可能!
☆相場賃料⇒資産価値下落リスク小!

価格交渉の余地あり
7,200万円(約8.0%)⇒6,600万円(約8.7%)




《物件概要》
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■所在地   :埼玉県蕨市北町1
■交通    :京浜東北・根岸線「蕨」駅 徒歩13分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :178.61㎡(約54.02坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :260.85㎡(約坪)
■構造    :鉄骨造陸屋根葺階建
■建築年月  :平成6年7月(築26年)
■物件価格  :7,200万円⇒6,600万円
■満室想定収入:約576万円
■満室利回り :約8.0%⇒約8.7%
■接道    :南西側 公道 約10m
■間取り   :2DK×6戸(満室稼働中)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


【エリアについて】

本物件がある蕨市は人口密度が日本で1番なことが有名で
その人口も増加傾向にあり、現在の人口は約7.5万人です。


「蕨」駅の人気の一つして,同県内や東京方面のアクセスが

良い点が挙げられます。

その為、様々なエリアで、ご勤務される層を取り込むことが可能です。


《主要駅》
大宮⇒12分
池袋⇒17分
東京⇒25分


【物件について】
家賃
本物件の平均家賃:約8万円
athomeの平均相場:0.18万円/㎡

本物件でならした場合
43.47㎡×0.18万円=約7.8万円
今後の大きな家賃下落のリスクは少ないと予想されます。

土地値

近隣では1坪当たり、95万円前後で取引されております。

本物件の場合
約54.02坪(敷地面積)×95万=約5,130万円となります。
販売価格に対して、約80%弱の土地の下支えがございます。


【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.0% 期間29年 融資90%》 自己資金:約1,120万円
  満室想定賃料:約576万円
▲運営費・空室損:約132万円(23%)
▲ローン返済    :約306万円
__________________________
   年間CF    :約140万円

本物件はエリア・土地値・利回りと全てのバランスが取れた物件です。

また、家賃下落のリスクが少なく、残債の減りが
含み益となりやすい点ポイントではないでしょうか。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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