【弊社売主】利回り約8.28%×税圧縮　担当： ヒギンズ

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

 

本日は、

・弊社売主
・利回り約8.28%
・税圧縮

をご紹介します。

交通の利便性を活かした入居付けと
弊社売主につき初期費用を抑えたお取組み、
税圧縮による20％超の自己資金配当率で
投資効率の良い案件をご希望の方は
ぜひご検討ください。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：川口市芝一丁目
■交通　　　：京浜東北線『蕨』駅 徒歩19分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約106.93㎡(約32.35坪)
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種住居地域
■建蔽・容積：60％/200％
■建物面積　：約110.66㎡（約33.47坪）
■構造　　　：木造2階建
■建築年月　：昭和63年12月（築33年）
■物件価格　：5,510万円
■想定収入　：約456万円
■想定利回り：約8.28％
■接道　　　：西側公道幅員約6.0m
■間取り　　：1R×10戸
■その他　　：家賃保証3か月

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【エリア】

《アクセス》
本物件は、
JR京浜東北線「蕨」駅より
徒歩19分に位置しています。

最寄り駅である、「蕨」駅は
上記で挙げられている都内各ターミナル駅まで
乗り換えなく30分以内でのアクセスが可能です。

《周辺環境》
本物件の徒歩約3分には
大型商業施設である
『イオンモール川口前川店』がございます。

生活用品、飲食店、衣類関係など
約170店舗ある商業施設が
物件の近くにあることから、
生活利便性の高さを見込めそうです。

さらに、
「蕨」駅周辺で再開発事業が計画され
地上29階・高さ約100mの複合施設を
2025年8月竣工予定
と、今後はより住環境が整備されていきそうです。

（完成イメージ図）

住環境が整備されており
アクセスの良さから
都心部へ通勤・通学する層の
安定した入居需要を見込めそうです。

【収支運用】

本物件は弊社売主のため
・仲介手数料不要
・登記費用弊社負担
・建物割合調整可能
と、初期費用を抑えたうえで
税圧縮効果を狙うことができます。

融資条件についてですが
直近3期の給与年収が1,000万円以上の方は
1.【金利：2.45%　期間：26年　融資割合：80％】
※直近3期の給与年収が2,000万円以上の方はより高い
融資割合での検討の可能性あり。

お借入れが少ない方は
2.【金利：2.90%　期間：30年 　融資割合：80％】
※共同担保の活用によって最大フルローン
でお取組みが検討が可能です。

1. の条件の場合
   想定される収支は下記のとおりです。

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

約170万円強の税圧縮が見込めることから、
初期自己資金約1,267.3万円に対して
自己資金配当率 約22.5％
に期待が出来そうです。

自己資金を抑え
税圧縮に期待の出来る
物件をお探しの方におすすめできる案件です。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。

ご興味のある方は下記フォームより
お問い合わせください。

 

担当　：ヒギンズ
メール：taiga.higgins@family-group.jp