JR京浜東北線「西川口」駅 × 利回り約8.91% × 満室稼働中  担 当:山 田

2021/07/29

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

 

 

今回ご紹介させていただく物件は、

 JR京浜東北線 「西川口」駅 
 利回り 約8.91%

木造の1棟アパートでございます。

 

 

 【 おすすめポイント 】 

▶  利回り8.91%

▶ 「西川口」駅 × 「蕨」駅 2路線利用可能 

▶  約22.6%という 高い投資効率◎ 

▶  金利2%台・融資期間30年 検討可能

 

 

=========《物件概要》=========

所在地  :埼玉県蕨市塚越
交通   :JR京浜東北線西川口」駅 徒歩約13
       JR京浜東北線」駅   徒歩約16
土地権利 :所有権
土地面積 :約175.23㎡(約53.00)
都市計画 :市街地区域
用途地域 :準工業地域
建蔽・容積:60%/200
建物面積 :約174.24㎡(約52.70坪)
構造   :木造スレート葺 2階建
建築年月 :昭和61年11月(築35年)
物件価格 :7,600万円
想定収入 :約676.9万円
想定利回り:約8.91%
接道   :公道 北側 約4.0m 
間取り  :1R×12戸 
       *満室稼働中*

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。

 

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますので
ご注意ください。


==========================

 

 エリア 

 

本物件は、
JR京浜東北線「西川口」 から
徒歩約13 位置しております。

 

 

 

そして、本物件は
JR京浜東北線「蕨」駅
利用可能でございますので、
2路線利用可能となっております。

 

 

「西川口」駅からは、

「池袋」駅 まで 約14分

「新宿」駅 まで 約19分

「渋谷」駅 まで 約25分

「東京」駅 まで 約22分

でアクセス可能でございまして、
都心のターミナル駅へのアクセスに便利でございます。

 

 

上記をご覧いただければ
お分かりいただけるかと思いますが、
日々の通勤・通学に便利な立地でございますので、
賃貸需要が見込んでいただきやすいのではないでしょうか。

 

また、「西川口」駅には、
駅直結のショッピングセンターがあり、
24時間営業のスーパー等もあり、
生活環境が整っております。

 

そして、本物件から
徒歩 約3分の位置には、
イオンタウンがあり、
24時間営業のスーパーもございますので、
賃貸付けにプラスな点と言えるのでは
ないでしょうか。

 

 

都心へのアクセスが良い上、
生活環境も良好ですので、
賃貸需要が期待していただきやすいです。

【現在、満室稼働中】

 

 賃料 

<検索条件>・西川口駅
・木造
・駅徒歩約10分~15分以内
・築年数30年以上

 

上記の条件で調べたところ、
本物件の周辺賃料は
約47,000円(共益費込)
となっております。

 

本物件平均賃料は、 
約47,000円(共益費込)ですので
相場から見て適正と言える
賃料設定でございます。



都心へのアクセスや、
生活環境を加味し、
比較的安定した入居率を

維持できるのではないでしょうか。

 

現在 満室稼働中◎】

 

 収支 

本物件は、
お客様のご状況により異なって参りますが
以下の融資でのご検討が期待できそうです。

 

   *融資条件*
①〚金利2.9%・融資期間30年・融資80%〛
②〚金利2.9%・融資期間30年・フルローン〛※要共同担保

仮に、②の融資条件で組んだ場合、
以下の収支が見込めそうです。

満室想定賃料:約676.9万円
空室損運営費:約155.6万円(約23%想定)
ローン返済額:約379.6万円
------------------------------
税前CF   :約141.7万円

となる試算です。

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

 

また、株式投資では、
自己資金配当率が 6~7%程度ですが
本物件では、自己資金配当率が 約26.6%
となっておりますので
高い投資効果が見込んでいただけるのでは
ないでしょうか。

 

 まとめ 

本物件は、西川口」
「蕨」駅に位置しており
2駅利用可能な立地であり、
賃料も適正且つ生活環境も良好ですので、
賃貸需要
が見込める点が特徴でございます。
〚現在 満室稼働中〛

そして、金利2%台で
融資期間30年がご検討いただけますので、
税前CFが140万円以上見込め、
自己資金配当率が 約26.6%ですので、
➾高い投資効率
が期待できそうです。

 

上記の通り、
都心へのアクセスが良好なエリア
にて、
利回り 約8.91% ありキャッシュフローも期待しやすく、
今後の賃貸需要も見込んでいただきやすいので
おすすめな物件でございます。

 

流動性の高い価格帯ですので、
始めての不動産投資を
ご検討されている方にも、
非常におすすめでございます。

 

最後までお読みいただき、
誠にありがとうございます。

 

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