JR京浜東北線「蕨」駅 × 利回り 9.01% × 流動性の高い価格帯 担 当:山 田

2021/08/16

いつもご覧いただきましてありがとうございます。

 

 

 

今回ご紹介させていただくのは、
京浜東北線「蕨」駅 × 利回り 9.01%
木造1棟アパートでございます。

 

 

  【おすすめポイント】  

*流動性の高い価格帯 × 利回り 9.01%
*JR京浜東北線「蕨」駅 徒歩約12分

*生活環境◎ 賃貸需要◎ 
*公道接道 整形地 出口戦略◎ 

 

 

=========《物件概要》=========

所在地  :埼玉県川口市芝中田1丁目
交通   :JR京浜東北線「蕨」駅 徒歩約12分
土地権利 :所有権
土地面積 :約128.92㎡(約38.99)
都市計画 :市街地区域
用途地域 :第二種中高層住居専用地域
建蔽・容積:60%/200
建物面積 :約150.85㎡(約45.63坪)
構造   :木造2階建
建築年月 :昭和63年3月(築33年)
物件価格 :5,480万円
想定収入 :約494.0万円
想定利回り:約9.01%
接道   :北側 公道 幅員約6.0m
■総戸数  :9戸
■その他  :告知事項あり

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますので
ご注意ください。


==========================

 

〚エリア

本物件は、
JR京浜東北線「蕨」駅 徒歩12分
の位置に立地しております。

 

JR京浜東北線「蕨」駅より

上野駅まで19
東京駅まで25
新宿駅まで23

と都心部へのアクセスに優れております。

 

 

そのため、都心部で働く方を中心とした
賃貸需要が期待できそうです。

 

〚収支

本物件は、
以下のご融資がご検討いただけそうです。


  *融資条件*
① 金利2.9%・融資期間30年・融資100%
 ※共同担保あり

② 金利3.9%・融資期間30年・融資80%



①の融資条件であれば、
以下の収支が見込めそうです。

 

満室想定賃料:約494.0万円
空室損運営費:約113.6万円(約23%想定)
ローン返済額:約273.7万円
------------------------------
税前CF   :約106.7万円

となる試算です。

 

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

 

そして、①の融資条件でしたら、
自己資金 約400万円にて本物件のお取り組みが
ご検討いただけそうです。

そのため、不動産投資がはじめての方にも
お勧めの物件でございます。

 

 

〚まとめ

本物件の特徴としましては、
*流動性の高い価格帯 × 利回り 9.57%
*JR京浜東北線「蕨」駅 徒歩約12分

*生活環境◎ 賃貸需要◎ 
*公道接道 整形地 出口戦略◎
 
等ございますので、

✓流動性の高い価格帯にて自己資金を抑えたい方
✓安定したキャッシュフローを期待したい方
✓出口戦略を見据えた投資をしたい方
にもお勧めな物件でございます。

 

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。


ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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