【資産性UPの可能性!】~京浜東北線最寄り!現況でも積算価格≒物件価格の約95%!~

2019/10/09





おすすめポイント
計画道路との接道にて資産性UP見込み有!

☆現状でも物件価格25,000万円に対して23,700万円の積算価格

JR京浜東北線利用可能!

 






------------------物件概要--------------------------------------------
■所在地 川口市芝富士一丁目
■交通JR京浜東北線『蕨』徒歩15分
■土地権利 所有権
■土地面積1164.06㎡(352.12坪)
■地目 宅地
■都市計画 市街化区域
■用途地域 第一種住居地域
■接道状況東側約6.0m公道
■建蔽率 60%
■容積率 200%
■建物面積 889.03㎡(268.93坪)
■構造 鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
■建築年月昭和62年3月(築32年)
■物件価格2億5,000万円
■想定年収 約1,841万円
■満室利回り7.36%
■稼働状況満室稼働中
■間取り2LDK×12戸
■備考H31年外壁全面塗装工事及び屋上防水工事実施済み 他
-----------------------------------------------------------------------
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡
ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。



【エリア・物件について】

現況では東側のみ接道となっておりますが、
今後計画道路の整備予定がございますので、
新たに北側に8.0mの道路が接道し、
角地となりますので、接道状況が向上し、
土地の資産性の向上を見込みやすいと言えます。



また、本物件につきましては
現況でも積算価格が2億3,700万円に上りますので、
現況でも十分資産性がある中で、より資産性の向上を見込める点
本物件の最大のポイントかと存じます。

なお、交通につきましては、
JR京浜東北線』徒歩15分となっております。
言うまでもなく京浜東北線につきましては、
主要駅へのアクセスが大変良好で、
蕨駅からは大宮駅まで15分東京駅までも33分で出ることができます。
その間にも都内主要駅が複数ございます。



また、2LDKのファミリータイプで駐車場が14区画ございますので、
ファミリー層が入居しやすく、退去の少ない運用となって参りそうです。

詳細な資料・融資やシミュレーションを
ご希望の方に関しては、
下記連絡先までご連絡お願い致します。

なお、お客様のご状況、お取組み頂く融資や
お考え次第でマッチする物件が異なって参ります
融資や投資の方向性を決める意味で、
銀座SIXにございます弊社オフィスで
個別相談という形で随時承っておりますので、
ご希望でしたらその旨もご連絡頂ければと存じます。

最後までご覧いただきありがとうございます。

担当中岡
Mobile070-7519-0832
Emailnakaoka@family-group.jp
LINEhttps://works.do/R/ti/p/nakaoka@family-group.jp

 

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP