【人口密度No.1蕨×築浅アパート】利回り7%超木造1棟AP|担 当:岩 崎

2022/06/22



いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの岩崎です。

この度は、
再開発事業計画が予定される
【蕨エリア】より
築5年×利回り7%超
の木造1棟APをご紹介させていただきます。


 ◇◆おすすめポイント ◆◇ 

再開発事業計画進行中!
蕨エリア】

人口密度日本1◎
・利回り7%超の収益性
築浅で建物状態良好◎





=====《 物件概要 》=====
■所在地  :川口市芝富士1丁目

■交通   :京浜東北線『蕨』駅 徒歩14分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約185.25㎡(約56.14坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建蔽・容積 :60%/200%
■建物面積 :約157.74㎡(約47.80坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :2016年9月(築5年)
■物件価格 :8,480万円
■想定収入 :約595.2万円
■想定利回り:約7.01%
■接道   :角地/2方道路 東側 接道約6.8m
■間取り  :8戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============


【再開発事業計画】

本物件周辺の蕨駅西口では、
再開発事業計画されています。

商業業務施設
行政施設
さらには図書館まで、
様々な施設が竣工予定であり、
地域の興隆を図った事業となっています。

再開発事業におきましては、
・エリアの入居需要の高まり
・地価の上昇
を後押しするため、
周辺地域の将来的な価値上昇
期待できるのではないでしょうか。





【 エリア 】

本物件の位置する蕨エリアは
・都心まで30分以内でアクセス可能
・自然と調和した街並み
・良好な生活環境
などの理由から人口が多く、
日本一人口密度が高いというデータがあるほど、
人気のエリアとなっております。


さらに最寄り駅である
蕨駅は一日の乗降客数が
123,052
と埼玉県の中でも多く

観光客やサラリーマンが多く利用する
✔秋葉原駅  124,428
✔赤坂見附駅 121,655
と並ぶ乗降客数となっております。

その数は上昇傾向にあり、
今後も、エリアの入居需要の増加が
期待できそうです。





【 アクセス 】

本物件の最寄り駅である、

「蕨」駅は埼玉県最多の利用者数となっている
大宮駅をはじめ、都内各ターミナル駅まで
乗り換えなく30分以内でのアクセスが可能です。

JR京浜東北線は埼玉県「大宮」駅から
神奈川県「大船」駅を結んでおり、
都内各ターミナル駅も多く通っております。

その他、赤羽駅から4路線へ乗り換えができるため、
各所へ容易なアクセスが実現し、交通便の良さからも
蕨駅周辺は人気エリアとなっております。




上述の通り、
・蕨駅西口の再開発事業計画
・物件周辺の生活利便性の高さ
・各ターミナル駅へのアクセスの容易さ
などの理由から、
今後の賃貸需要に期待が出来る
のではないでしょうか。



【 収支・運用 】

本物件へのお取り組みに際して、

ご年収700~800万円超の方におかれましては
【 金利2.8% 期間35年 融資割合80%~90% 】
の融資条件が
ご検討頂けそうです。

上記の融資条件で
お取組みいただいた場合、
次のような収支が想定されそうです。
(※融資割合85%の場合)



※上記の収支シミュレーションは概算となります。

本物件は
入居需要が見込める【蕨エリア】にて
築5年で建物状態良好であること、
融資期間が伸ばせることが
本物件の魅力となります。

収支のブレを最小限に抑え、
安定したインカムゲインを
長期的に獲得していくことが期待できそうです


本物件の詳細資料、

お取組み可能な金融機関や融資条件について
個別相談をご希望の方は、
是非お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

ファミリーエージェント 岩崎
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物件情報について

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