「早稲田」駅から徒歩4分!実勢土地値>物件価格 平成8年築積水ハウス施工!軽量鉄骨造
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。
本日は東京メトロ東西線「早稲田」駅から徒歩4分、
「神楽坂」駅から徒歩13分で
積水ハウス施工!平成8年築の物件のご紹介です。
本物件の坪単価は約329万円となっておりますが、
本物件の周辺の坪単価は約350万円程度が想定でき、
実勢土地値>物件価格となりそうです。
そのため、現在使われていない資産を保有されている方にお勧めの物件です。
ご興味のある方は下記をご覧ください。
------------------物件概要--------------------
■所在地 :東京都新宿区早稲田南町
■交通 :東京メトロ東西線「早稲田」駅 徒歩4分
:東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩13分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約159.46㎡(約48.23坪)※公簿
:約168.46㎡(約50.96坪)※実測
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :300%
■建物面積 :170.28㎡(約51.51坪)
■構造 :軽量鉄骨造スレート葺2階建
■建築年月 :平成8年3月
■物件価格 :13,800万円
■想定家賃収入:約738万円
■満室利回り :約5.34%
■接道 :北西側 公道 約5.3m、北東側 私道 約4m
■間取り :1K×6戸
※敷地の一部を道路提供しており、土地面積が20~30㎡減る可能性がございます。
※上記利回りは、サブリース解除後の利回りとなります。
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 物件について 】
本物件は東京メトロ東西線「早稲田」駅から徒歩4分、
東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩13分に位置しております。
本物件のエリアに関しては、
特段説明を差し上げる必要がないかと思いますので、
割愛させていただきます。
本物件の最大の魅力は、
実勢土地値>物件価格となっていることです。
下記図が一般流通機構で調査した本物件周辺の土地成約事例です。
本物件の坪単価は約329万円となっておりますが、
成約事例では坪287.5万円~390.6万円で成約しております。
本物件のスペックが「早稲田」駅から徒歩4分、
「神楽坂」駅からも徒歩13分でアクセスできること、
建蔽率:60%、容積率:300%ということを考えると
坪350万円程度が想定できそうです。
その場合、本物件の土地値は、
土地:41.88坪×坪350万円=14,658万円が期待できそうです。
土地値に関しては、1997年からほぼ横ばいとなっており、
今後土地値が大幅に下落することは考えにくいことから、
物件価格の大幅な下落も考えにくいのではないでしょうか。
融資については、お客様のご属性によってご提案できる
金融機関が異なりますので、
個別にお問合せください。
本物件は、新宿区で駅徒歩4分、且つ実勢土地値>物件価格
というスペックとなっており、
市場に出ることは珍しい稀少性が高い物件です。
使われていない資産をお持ちの方で、
購入できる方にはお勧めの物件となっております。
ご興味がある方は下記お問合せフォームよりお問合せください。
本日も最後までご覧いただきありがとうございます。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。