「早稲田」駅から徒歩4分!実勢土地値>物件価格 平成8年築積水ハウス施工!軽量鉄骨造

2020/03/26


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。

 

 

本日は東京メトロ東西線「早稲田」駅から徒歩4分
神楽坂」駅から徒歩13分
積水ハウス施工!平成8年築の物件のご紹介です。

 

 

本物件の坪単価は約329万円となっておりますが、
本物件の周辺の坪単価は約350万円程度が想定でき、
実勢土地値>物件価格となりそうです。

 

 

そのため、現在使われていない資産を保有されている方にお勧めの物件です。

 

 

 

ご興味のある方は下記をご覧ください。

 

 

 

 

 

 

------------------物件概要--------------------

■所在地   :東京都新宿区早稲田南町
■交通    :東京メトロ東西線「早稲田」駅 徒歩4分
       :東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩13分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :約159.46㎡(約48.23坪)※公簿
       :約168.46㎡(約50.96坪)※実測
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :300%
■建物面積  :170.28㎡(約51.51坪)
■構造    :軽量鉄骨造スレート葺2階建
■建築年月  :平成8年3月
■物件価格  :13,800万円
■想定家賃収入:約738万円
■満室利回り :約5.34%
■接道    :北西側 公道 約5.3m、北東側 私道 約4m
■間取り   :1K×6戸


※敷地の一部を道路提供しており、土地面積が20~30㎡減る可能性がございます。

※上記利回りは、サブリース解除後の利回りとなります。

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【 物件について 】

 

 

本物件は東京メトロ東西線「早稲田」駅から徒歩4分、
東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩13分に位置しております。

 

 

 

 


本物件のエリアに関しては、
特段説明を差し上げる必要がないかと思いますので、
割愛させていただきます。

 

 

 


本物件の最大の魅力は、
実勢土地値>物件価格となっていることです。

 

 

下記図が一般流通機構で調査した本物件周辺の土地成約事例です。

 

 

 

 


本物件の坪単価は約329万円となっておりますが、
成約事例では坪287.5万円~390.6万円で成約しております。

 

 

 

本物件のスペックが「早稲田」駅から徒歩4分、
「神楽坂」駅からも徒歩13分でアクセスできること、
建蔽率:60%、容積率:300%ということを考えると
坪350万円程度が想定できそうです。


その場合、本物件の土地値は、
土地:41.88坪×坪350万円=14,658万円が期待できそうです。

 

 

土地値に関しては、1997年からほぼ横ばいとなっており、
今後土地値が大幅に下落することは考えにくいことから、
物件価格の大幅な下落も考えにくいのではないでしょうか。

 

 

 

 

 

 

融資については、お客様のご属性によってご提案できる
金融機関が異なりますので、
個別にお問合せください。

 

 


本物件は、新宿区で駅徒歩4分、且つ実勢土地値>物件価格
というスペックとなっており、
市場に出ることは珍しい稀少性が高い物件です。

 

 

使われていない資産をお持ちの方で、
購入できる方にはお勧めの物件となっております。

 

 

ご興味がある方は下記お問合せフォームよりお問合せください。

 

 

 

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

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