未公開物件! 『千葉駅近郊』×『築浅重鉄物件で想定利回り6.5%以上』×『満室稼働中』好立地、高利回りレジデンスのご紹介　担 当 : 綿

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの綿です。

本日は、
市場未公開物件として、
「千葉」駅徒歩約7分、
築浅、かつ想定利回りが6.5%以上の
希少性の高い一棟高利回りレジデンスを
ご紹介させていただきます。


・築浅重鉄物件で想定利回り
　6.5%以上の希少性　

・家賃引き直しによって
  利回りの向上が検討可能　

・千葉県のターミナル駅
「千葉」駅 近隣立地の
　利便性、高賃貸需要

・公道接道の整形地

・原状満室稼働中

・全部屋40㎡前後の
  広々とした間取り設計

等々、魅力となる点が多い物件と
なっております。


少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。

＊＊＊＊＊《物件概要》＊＊＊＊＊

■物件価格　　：18,480万円
■想定利回り　：6.51%
■想定収入　　：約1,203万円
■所在地　　　：千葉県千葉市中央区
■交通　　　　：①JR総武線『千葉』駅
　　　　　　　　徒歩約7分
　　　　　　　②JR京葉線『千葉みなと』駅
　　　　　　　徒歩約15分　　　　　　　 
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：182.48㎡（約55.20坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：近隣商業地域
■建蔽・容積　 ：80％/400％
■建物面積　　：456.96㎡（約138.23坪）
■構造　　　　：重量鉄骨造
　　　　　　　 陸屋根4階建
■建築年月　　：2012年7月
■接道　　　　：南東側公道 幅員約11.6ｍ
■間取り　　　：1LDK×11
■その他　　　：オートロック、宅配BOX設置

　　　　
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

《築浅重鉄物件で想定利回り
　6.5%以上の希少性》

本物件の一番目の特徴は、
「東京」駅や「新橋」駅、
「品川」駅等都心ターミナル駅への
アクセス良好な千葉県のターミナル駅
「千葉」駅近郊の築浅マンションながら、
表面利回りが6.5%以上
という高利回りな点が挙げられます。

参考としまして、現在楽待に
掲載されている、近隣の市場売り出し中の
築浅RC物件と比較すると、




となり、物件価格に差がある物件が
ございますが、

本物件より最寄り駅の駅力（乗降者数）が
少ない駅や、
「千葉」駅からの距離がある物件でも上記の
表面利回りとなっており、
本物件の想定利回りの高さ、希少性の高さ
が際立ちます。

相場より高い利回りの物件の購入により、
売却時に近隣の期待利回りに合わせて
物件の価格を下げざるを得ないという
価格下落リスクが抑えられ、
また、「千葉」駅近郊という立地により、
賃料の下落リスクを抑えることができる為、
先々の売却を踏まえた際に、
高値での売却が見込める物件ではないかと
思います。


《家賃引き直しによって
　利回りの向上が検討可能》

賃料設定に関しましても、
下記の通り、相場よりも低めの
賃料設定にて入居付けを行って
おります。






先々の入居者変更による家賃下落のリスクを
抑えられ、また新規入居時や更新時に
設定家賃を変更することで
キャッシュフローの向上を見込むこと
も検討できます。

（現在の相場を踏まえたGPIによる
　表面利回りは6.8%超と
　試算できます。）

※現状満室稼働中！

《千葉県のターミナル駅
「千葉」駅 近隣立地の
　利便性、高賃貸需要》

本物件の3つ目の特徴としまして、
「東京」駅、「新橋」駅、「品川」駅
といった、都内のターミナル駅まで
乗り換え無しでアクセスできる、
利便性の高い駅「千葉」駅が最寄り駅
という点が挙げられます。










上図の通り、JR総武線快速の利用により
都心部への出勤がしやすく、
また、0時近くまで終電が活用できるという
点も踏まえて、都内へ通勤をされる
サラリーマン層の需要も厚く、

1日の乗降者数が210,000人超と、

(国土数値情報（駅別乗降客数データ）2019年度の乗降者数参照)

となっております。


進化し続ける「千葉」駅周辺の街


千葉市は横浜市、川崎市、さいたま市と並ぶ
政令指定都市として指定をされており、
その中でも「千葉駅」周辺は、近年大きな
開発を立て続けに行い、注目を集めております。




そして、今後第三弾の開発事業としまして、

新千葉2・3地区第一種市街地再開発事業

がスタートします。





千葉都心の一翼を担う「千葉」駅西口エリアの、
都市機能のさらなる向上を図り、

地上9階建ての商業施設、
地上15階建ての商業施設、住居

が建設予定となっております。


商業開発地近郊は、
賃貸需要の高まり、地価の高まりが期待できることが多く、

先々の売却時のキャピタルゲインの確保も期待できます。



《金融機関アレンジによる
  収益の確保》

弊社では数多くの金融機関との
幅広いお付き合いがあり、長期の融資期間
等融資のアレンジをすることが可能です。

お客様のご属性にもよって変わりますが、
金利：1.2%　融資期間：25年　
融資金額：90%
の条件にて融資を設定したとすると、

という試算となります。

地銀目線で融資を組んだとしても
十分なキャッシュフローを見込め、
残債が減る中でキャピタルゲインの
確保を見込むことが可能です。


ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。

・先々の出口戦略を踏まえて、値下がりを抑え、
　売却益が確保できる物件を検討されている方
  
・空室リスクを抑えて、
　安定的な賃貸運営を心掛けている方

・立地が確立されているエリアで
　初期費用を抑えての中長期保有の
　物件の購入を検討されている方

に対して、特にお勧めできる物件でございます。

本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。

本物件は、希少性の高い物件の為、
水面下でかなり引き合いが多く、
早期に購入の申し込みが入る恐れがあります。
お早めにご連絡をいただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：綿
メール：satoshi.wata@family-group.jp