アパート物件並みの利回り! 『品川区エリア』×『新築RC物件で想定利回り6%の希少性』×『防音室設置』好立地高利回り1棟レジデンス　担 当 : 綿

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの綿です。

本日は、
希少性の高い高利回りRC物件として、
「西大井」駅徒歩9分の立地で
新築、かつ想定利回りが6%の
希少性の高い防音マンションを
ご紹介させていただきます。

・品川エリア、新築RC造で想定利回り
　6%の希少性

・「西大井」駅 徒歩約7分、
　「中延」駅 徒歩約8分の
　利便性、高賃貸需要

・防音室設置により24時間365日
楽器演奏可能（他物件との差別化）


など、魅力となる点が多い物件と
なっております。


少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。

※ 建築前物件となりますので、
写真は同施工会社の
デザインイメージとなります。


＊＊＊＊＊《物件概要》＊＊＊＊＊

■物件価格　　：48,600万円
■想定利回り　：6.0%
■想定収入　　：約2,916万円
■所在地　　　：東京都品川区
■交通　　　　：①JR横須賀線・
　　　　　　　  湘南新宿ライン
　　　　　　　『西大井』駅 徒歩7分
　　　　　　　　②都営浅草線『中延』駅
　　　　　　　　徒歩8分　　　　　　　   
　　　　　　　　③東急大井町線
　　　　　　　　『中延』駅
　　　　　　　　徒歩10分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：165.06㎡（約49.93坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：近隣商業地域
■建蔽・容積　 ：80％/300％
■建物面積　　：409.62㎡（約123.91坪）
■構造　　　　：鉄筋コンクリート造
　　　　　　　   5階建
■建築年月　　：土地成約の上
　　　　　　　  着工となります
■接道　　　　：南側公道約7.9ｍ
■間取り　　　：1K×17戸
■その他　　　：防音室設置
　　　　　　　 防犯カメラ、EV

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

《品川エリア、新築RC造で
想定利回り6%の希少性》

本物件の一番の特徴は、
「品川」駅や「東京」駅、
「新宿」駅等ターミナル駅へアクセスがよい
「西大井」駅近くの
新築RC物件ながら、
表面利回りが6.0%
という高利回りな点が挙げられます。

参考としまして、現在楽待に
掲載されている、近隣の市場売り出し中の
物件と比較してみると、





となり、物件価格や構造に相違は
ございますが、
一般的にRC造よりも利回りの高い
鉄骨造でも、4%台の表面利回り
となっており、
本物件の想定利回りの高さが際立ちます。

品川区エリアは投資家の需要が高いエリア
ということもあり、
相場より高い利回りの物件の購入により、
売却時に近隣の期待利回りに合わせて
物件の価格を下げざるを得ないという
価格下落リスクが抑えられ、
先々の売却を踏まえた際に、
高値での売却が見込める物件ではないかと
思われます。

《防音室設置により24時間
365日 楽器演奏可能》

本物件の二番目の特徴は、
全室に防音室を完備している
防音マンションであるという点です。




「幻冬舎GOLD ONLINE」の記事によると

2016年時点で東京都には
少なくとも約10万人の楽器演奏愛好家がいるものの、
楽器可防音賃貸マンションは2000室
程度に過ぎません。
（詳細はこちらをご参照ください。）

上記指標は現在では多少の推移があるものの
依然防音マンションの需要は高く
他のマンション物件と入居付けにおいて
差別化を図ることが可能となります。

また、一般的には新築物件は
賃料の下落率が高くなる傾向に
ございますが、
防音室物件は希少性が高く、
家賃下落の推移も他物件に比べて
緩やかになる傾向がございます。

結果、売却時の利回りの選定の基準となる
満室想定賃料を高い金額で維持することが
可能となり、

こちらも高値での売却が見込める
根拠となるかと思います。

《「西大井」駅 徒歩約7分、
　「中延」駅 徒歩約8分の
　利便性、高賃貸需要》

本物件の三番目の特徴としまして、
「品川」駅まで直通4分で行くことができる
利便性の高い駅「西大井」駅や
「中延」駅が最寄り駅
という点が挙げられます。








上図の通り、
「品川」駅まで1駅のアクセス、
都心や横浜、空路の利用にと、
マルチなネットワークを活用できる
利便性により
高い賃貸需要を期待できます。



《金融機関アレンジによる
  収益の確保》

弊社では数多くの金融機関との
幅広いお付き合いがあり、長期の融資期間
等融資のアレンジをすることが可能です。

お客様のご属性にもよって変わりますが、
金利：1.1%　融資期間：35年　
融資金額：90%
の条件にて融資を設定したとすると、

という試算となります。


新築RC物件ですので、地銀目線でも
長期間の融資が設定しやすく、
十分なキャッシュフローを見込むことが
可能です。


ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。

・先々の出口戦略を踏まえて、値下がりを抑え、
　売却益が確保できる物件を検討されている方
  
・空室リスクを抑えて、
　安定的な賃貸運営を心掛けている方

・都内の立地が確立されているエリアで
　初期費用を抑えてRC物件の購入を検討
　されている方

に対して、特にお勧めできる物件でございます。

本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：綿
メール：satoshi.wata@family-group.jp