AP物件並みの利回り！『新築鉄骨造で想定利回り5.9%超』×『表面利回り6.3%程のポテンシャル』高利回り新築MS物件　担 当 : 綿

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの綿です。

本日は、
高利回りMS物件としまして、
都内屈指のターミナル駅
「北千住」駅から2駅、4分でアクセスできる
「五反野」駅近郊の、
新築、かつ想定利回りが5.9%超の
希少性の高い一棟高利回りレジデンスを
ご紹介させていただきます。


・北千住エリア、
　新築鉄骨造MS物件で
　想定利回り5.9%超の
   希少性　

・都内屈指のターミナル駅
　「北千住」駅へのアクセスも良好な
　「五反野」駅の利便性

・賃料引き直しによる
　表面利回り6.3%程の
　ポテンシャル　

・1LDK & 26㎡超の1Kと
　広々としたプラン設計


等々、魅力となる点が多い物件と
なっております。


少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。

※ 建築中物件となりますので、
写真は完成イメージとなります。

＊＊＊＊＊《物件概要》＊＊＊＊＊

■物件価格　　：23,520万円
■想定利回り　：5.91%
■想定収入　　：約1,389万円
■所在地　　　：東京都足立区
■交通　　　　：①東武伊勢崎線
                                  『五反野』駅
　　　　　　　　徒歩13分
　　　　　　　　②東武伊勢崎線
                                  『梅島』駅
　　　　　　　　徒歩14分　　　　　　　
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：163.66㎡（約49.51坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：準工業地域
■建蔽・容積　 ：80％/300％
■建物面積　　：478.60㎡（約144.78坪）
■構造　　　　：鉄骨造5階建
■建築年月　　：2022年12月予定
■接道　　　　：南側 公道 幅員約20ｍ
　　　　　　　  北側 私道 幅員約2.5m
■間取り　　　：1K×8戸、1LDK×6戸
■その他　　　：オートロック、宅配ボックス
　　　　　　防犯カメラ、システムキッチン
　　　　　　　　設置予定

　　　　
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

《北千住エリア、
　新築鉄骨造MS物件で
　想定利回り5.9%超の
  　希少性》

本物件の一番の特徴は、
北千住エリアの
新築MS物件ながら、
表面利回りが5.9%超
という高利回りな点が挙げられます。

参考としまして、現在レインズに
掲載されている、近隣の市場売り出し中の
築浅鉄骨造物件と比較すると、



となり、物件価格に差がある物件が
ございますが、平均して5%強の
表面利回りとなっており、
本物件の想定利回りの高さが際立ちます。

相場より高い利回りの物件の購入により、
売却時に近隣の期待利回りに合わせて
物件の価格を下げざるを得ないという
価格下落リスクが抑えられ、
先々の売却を踏まえた際に、
高値での売却が見込める物件ではないかと
思います。

《賃料引き直しによる
　表面利回り6.3%程の
　ポテンシャル　》

本物件の賃料設定に関しまして、
相場よりも低めの
賃料設定にて設定を行っております。

1Kタイプの居室でも、26㎡超という
広々とした間取り設計を
されておりますので、
1部屋の1㎡当たり3,200円前後の
価格設定ができる
物件かと思います。

下記資料の通り、賃料を相場に沿って引き直すと、
表面利回りが6.3%
へと向上します。




先々のリーシング時に
賃料向上の検討もできる為、
賃料下落のリスクを抑えられ、
先々の売却を踏まえた際に、
値下がりを抑えた、売却価格が見込める物件
ではないかと思います。

《都内屈指のターミナル駅
 「北千住」駅へのアクセスも良好
 「五反野」駅の利便性》

本物件のもう一つの特徴としまして、
「北千住」駅、「浅草」駅等主要駅への
アクセスも良好な
「五反野」駅近郊の立地という点が
挙げられます。
今回は、その中でも
「北千住」駅をピックアップいたします。


・「住みたい街ランキング」にも
　取り上げられる、
　生活利便性の高い、「北千住」駅の魅力








・大型商業施設から7つの商店街と
　駅前施設の充実による賃貸需要の獲得

「北千住」駅前には、
駅前の大型商業施設はもちろん、
下町風情あふれる7つの商店街が
徒歩圏内に点在。
「ドン・キホーテ」等深夜営業施設も豊富な為、
生活利便性が高く、特に若者に対して
根強い賃貸需要がございます。











上図の通り、
5路線利用可能なアクセスの優位性、
駅前の生活利便性等から、

1日の乗者数が合計800,000人超
（乗降者数換算 1,600,000人超）と、

(wikipedia 2019年度の乗降者数参照)

賃貸需要の高いエリアでして、

首都圏版
2021年度 一人暮らし
女性が選んだ住みたい街
ランキング3位

に輝いています。



（参考：CHINTAI提供「住みたい街ランキング」）


北千住エリアは、
利便性を求める社会人層を中心に幅広い
賃貸需要があり、賃貸付の面でも安定的な
賃貸運営を見込みやすいと言え、

本物件の、特に若者をターゲティングした
間取り、デザイン設計とも親和性が
高いと言えるかと思います。



ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。

・先々の出口戦略を踏まえて、値下がりを抑え、
　売却益が確保できる物件を検討されている方
  
・都内MS物件の中でも
　安定的なインカムゲインの確保を重視して
　物件を見られている方。

に対して、特にお勧めできる物件でございます。

本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：綿
メール：satoshi.wata@family-group.jp