好条件融資検討可能！『「雑色」駅 徒歩8分 』×『築浅、利回り約6.5%』×『劣化対策等級3級取得』好立地アパート物件　担 当 : 綿

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの綿です。

本日は、劣化対策等級3級の取得により
好条件での融資がご検討可能な
収益性の高い
好立地築浅一棟アパートを
ご紹介させていただきます。

・都内、大田区エリア
　2018年築で利回り
　約6.5%の希少性

・「雑色」駅
　より徒歩8分の
　利便性、高賃貸需要

・公道4mに面する
　角地物件

・劣化対策等級3級取得済
により長期間の融資検討が可能

上記の通り、魅力となる点が多い物件と
なっております。


少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。

＊＊＊＊＊《物件概要》＊＊＊＊＊

■物件価格　　：11,300万円
■現況利回り　：6.52％
■想定収入　　：約736.8万円
■所在地　　　：東京都大田区
■交通　　　　：②京浜急行線
　　　　　　　　『雑色』駅 徒歩8分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：96.95㎡（約29.33坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：準工業地域
■建蔽・容積　 ：60％/200％
■建物面積　　：146.01㎡（約56.96坪）
■構造　　　　：木造3階建
■建築年月　　：2018年1月
■接道　　　　：東側公道 約4ｍ
　　　　　　　北側公道 約4ｍ
■間取り　　　：1R×9戸
■その他　　　：劣化対策等級3級取得済
         　　　　　オートロック
　　　　　　　宅配ボックス


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

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《都内、大田区エリア
　2018年築で利回り
　約6.5%の希少性》

本物件の特徴の1つとして、
後述する「雑色」駅近隣による
利便性、賃貸需要が見込める立地、
2018年築の築浅物件ながら、
約6.5%の高利回りな点が挙げられます。

築浅物件の購入によって

・空室損リスク
・大規模修繕費拠出のリスク

といったリスクを、築古物件に比べて
抑えることが可能です。

また、近隣エリアの築浅木造物件が
表面利回り6%前後の推移で取引をされる
など、
キャップレート（期待利回り）に変動が
見られる中、

相場平均より高い利回りで取得を
することで、短、中期的な売却においても
大幅な売却価格減少のリスクを抑え、
キャピタルゲインの獲得を見込むことが
可能です。


《公道4mに面する
　角地物件》


大田区エリア築浅で表面利回りが6%半ば
の物件となると
敷地延長や指導接道等、地型、接道に懸念が
生じる物件が多くなってしまいますが、
本物件は2面公道に面する整形角地で
建替え等の活用に対応できる物件と
なっております。








《「雑色」駅
　より徒歩8分の
　利便性、高賃貸需要》

本物件の3つ目の特徴としまして、
「川崎」駅、「横浜」駅、「品川」駅
といったターミナル駅まで、
20分以内でアクセス可能な
「雑色」駅徒歩8分の立地という点が
挙げられます。





大田区最大級の商店街「雑色商店街」





駅から西側に伸びる「雑色商店街」は大田区
最大の店舗数を誇る
活気に溢れた商店街となっております。

ターミナル駅へのアクセスの良さを
残しながら、都内でも少なくなった、
活気のある下町風情の街ということもあり、
近年注目を集め、今年の5月には
「アド街ック天国」にて特集も組まれるなど、
各メディアにも取り上げられております。


夜遅くまで営業している、
飲食店やスーパーも立ち並んでおり、
雑色駅近郊の賃貸需要を支える要因と
なっており、賃貸付の面でも安定的な
賃貸運営を見込みやすいと言えるかと
思います。


《劣化対策等級3級取得済
により長期間の融資検討が
可能》

弊社では数多くの金融機関との
幅広いお付き合いがあり、長期の融資期間
等融資のアレンジをすることが可能です。

また、近年では金融機関も融資において
建物の耐久性を重視する傾向があり、
劣化対策等級取得の有無によって
融資期間の長さが決まる傾向にありますが、
本物件は
「劣化対策等級の最高級である3級」
を取得しており、
金融機関によっては
35年-経過年数
にて融資期間の設定が可能となります。





お客様のご属性にもよって変わりますが、
金利：1.1%　融資期間：31年　
融資金額：90%
の条件にて融資を設定したとすると、




という試算となります。

安定したキャッシュフローを見込める為、

・投下資金の早期回収、
・他の投資商品への資金投入

など次の投資へ向けた戦略も組みやすく
なります。


ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。

・先々の出口戦略を踏まえて、値下がりを抑え、
　売却益が確保できる物件を検討されている方
  
・空室リスクを抑えて、
安定的な賃貸運営を心掛けている方

・融資アレンジを踏まえて、
なるべく自己資金の拠出を抑えて
投下資金の早期回収を意識されている方

に対して、特にお勧めできる物件でございます。

本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。


最後までお読みいただき
ありがとうございました。


担当　：綿
メール：satoshi.wata@family-group.jp