未公開物件! 『現状満室稼働中』×『2018年築重鉄造で表面利回り6.2%の希少性』都内高利回り1棟レジデンスのご紹介　担 当 : 綿

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの綿です。

本日は、

希少性の高い、都内高利回り重鉄物件として、
「四ツ木」駅徒歩5分の立地で
2018築、かつ想定利回りが6.2%の
希少性の高い一棟レジデンスを
ご紹介させていただきます。

・築浅重鉄造で想定利回り
　6.2%の希少性

・公道接道の整形地

・「四ツ木」駅 徒歩約5分、
　「京成立石」駅徒歩圏内の
　利便性、高賃貸需要

・現状満室稼働中

など、魅力となる点が多い物件と
なっております。


少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。

＊＊＊＊＊《物件概要》＊＊＊＊＊

■物件価格　　：33,000万円
■想定利回り　：6.2%
■想定年収　　：約2,046万円
■所在地　　　：東京都葛飾区
■交通　　　　：京成押上線
　　　　　　　『四ツ木』駅 徒歩5分
　　　　　　　『京成立石』駅 徒歩15分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：198.35㎡（約60坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：工業地域
■建蔽・容積　 ：60％/200％
■建物面積　　：551.97㎡（約166.97坪）
■構造　　　　：重量鉄骨造
　　　　　　　   3階建
■建築年月　　：2018年2月
■接道　　　　：南側公道
■間取り　　　：1R×6戸、1LDK×12戸
　　　　　　　　（長屋物件）
■その他　　　：オートロック、宅配ボックス
　　　　　　　 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

《築浅重鉄造で想定利回り
　6.2%の希少性》

本物件の一番の特徴は、
都内築浅重鉄物件ながら、
表面利回りが6.2%
という、高利回りな点が挙げられます。

相場より高い利回りの物件の購入により、
売却時に近隣の期待利回りに合わせて
物件の価格を下げざるを得ないという
価格下落リスクが抑えられ、
先々の売却を踏まえた際に、
高値での売却が見込める物件ではないかと
思われます。

《「四ツ木」駅 徒歩約5分、
　「京成立石」駅徒歩圏内の
　利便性、高賃貸需要》

本物件の2つ目の特徴としまして、
京成押上線「四ツ木」駅が徒歩5分
という点が挙げられます。

さらに、もう少し足を伸ばして、徒歩15分
（自転車で約7分）で、
「京成立石」駅へアクセスできます。

近年「小岩」駅前の開発等
城東エリアの再開発が進んでいる中、
「立石」駅も再開発の計画が上がっており、

「立石」駅北口には
地上120m、650戸のタワーマンションが2028年に
完成予定、




「立石」駅南口には
地上125m、450戸のタワーマンションを伴う商業施設が
2024年に完成予定となっております。




商業開発地近郊は、
賃貸需要の高まり、地価の高まりが期待できることが多く、
本物件購入後の売却を検討する目安となる、
8年～10年後には上記の開発が完了していることを鑑みると、
売却時のキャピタルゲインの確保が期待できます。

「四ツ木」駅の利便性につきまして





「四ツ木」駅は、
「秋葉原」駅、「上野」駅、「東京」駅等
東京都内の主だった駅へのアクセスが良い
通勤、通学の際の利便性が高い駅であることも特徴です。

当該駅から徒歩5分という立地で、
賃貸付の面でも、
安定的な賃貸運営を見込みやすいと
言えるかと思います。

※現在満室稼働中となっております。


《金融機関アレンジによる
  収益の確保》

弊社では数多くの金融機関との
幅広いお付き合いがあり、長期の融資期間
等融資のアレンジをすることが可能です。

お客様のご属性にもよって変わりますが、
金利：1.15%　融資期間：35年　
融資金額：90%
の条件にて融資を設定したとすると、

という試算となります。


築浅重鉄造物件ですので、地銀目線でも
長期間の融資が設定しやすく、
十分なキャッシュフローを見込むことが
可能です。


ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。



本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：綿
メール：satoshi.wata@family-group.jp