【自社未公開物件】利回り9.35%×満室稼働中×都営新宿線始発駅 「本八幡」エリア(7,570万円)

2020/09/01

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 


今回は、自社未公開案件につき、

 

都営新宿線始発駅「本八幡」駅エリア

周辺に商業施設複数立地
利回り9.35%×満室稼働中

 

と安定した運用が見込め、収益性のブレ
が少ない鉄骨造マンションのご紹介です。

 


また、本物件は上記の安定した収益性に
加え、

 

仲介手数料不要/登記費用売主負担

 

と自己資金を抑えつつ、効率性の高い
運用が見込める点が特徴です。

 


詳細は下記をご覧くださいませ。

 

 

 

 


------------------物件概要--------------------
■所在地    :市川市大和田四丁目
■交通    :JR総武線・都営新宿線
       「本八幡」駅 徒歩18分
       :京成本線「京成八幡」駅 徒歩18分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :185.13平米(約56坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :259.3平米(約78.44坪)
■構造     :鉄骨造 陸屋根 3階建
■建築年月   :昭和62年2月(築33年)
■物件価格  :7,570万円
■想定家賃収入:708万円
■満室利回  :9.35%
■接道    :北西側 公道 幅員約4.73m
■間取り   :1R×12戸
■その他   :建物割合50%調整可能
        仲介手数料不要・登記費用売主負担

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


 

 

 

【エリアについて】

 


本物件の最寄り駅となる「本八幡」は、
都営新宿線総武線京成本線
3路線利用可能となっており、


乗降客数も3路線合わせて約22万人
千葉県内でも有数のターミナルエリアと
なっております。

 

 

 

また、3駅3路線利用可能ということも
あり、新宿駅まで約30分/秋葉原まで約20分
大手町まで約25分でアクセス可能でして、

 

更に、都営新宿線の始発駅となっている
ため、都心への通勤の利便性が高くなって
おります。

 


そして、本物件の生活圏内には、

 

イオンタウン市川大和田
ニッケコルトンプラザ

 

など、大型の商業施設が複数立地して
おり、生活の利便性も高くございます。

 

 

 

 

 

そのため、本物件におかれましては、
こうした利便性の高さから安定した

賃貸付けを見込めるエリアといえるの
ではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 


本物件の運用上の特徴としましては、
仲介手数料不要・登記費用売主負担のため、
投資効率の高い運用が見込める点が
ございます。

 


また、融資条件に関してですが、

 

ご年収1,000万円/金融資産1,500万円以上
お借り入れが少ないorない方

 

におかれましては、

 

金利2.55%/期間22年/8割融資
金利3%/期間22年/9割融資

 

といった内容にて、融資をご検討可能と
なっております。

 

 

<<収支シミュレーション>>


☆金利3%/期間22年/9割融資の場合

 

■自己資金:約908万円

 

年間賃料 : 約708万円
空室損  :▲約71万円(10%想定)
運営費  :▲約92万円(13%想定)
返済額  :▲423万円
--------------------------------------
年間収入 : 約121.7万円

 

6年間累計収入:約801万円

 

となる試算です。(税前)

 


なお、上記のお取組みの場合、元本返済の
早さ・投資効率の高さも魅力となっており

まして、仮に6年後の長期譲渡のタイミング

にて、利回り10%で売却する場合、

 

 

売却価格 :   約7,080万円
6年間累計CF:   約801万円
自己資金 :  ▲約908万円
残債   :  ▲約5,375万円
売却時諸費用: ▲約 283万円(4%想定)
-----------------------------------------------------
    合計: 約1,315万円

 


となり、購入・売却にかかった諸費用を
差し引いても6年間で1,315万円の純資産
増加が見込める計算でございます。(税前)

 


また、この時
自己資金増加は6年間で約244%となり、
6年間の自己資金利回りは約24%
なります。

 


このように、本物件に置かれましては、

 

利回り9%超の収益性
仲介手数料不要・登記費用売主負担

 

と、自己資金を抑えつつ効率性の高い
運用が見込めるため、お取組みがしやすい
物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。


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e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926

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