満室稼働中！『「蒲田」駅 徒歩10分 』×『築浅、利回り6.7%超』好立地、高利回りAP物件　担 当 : 綿

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの綿です。

本日は、収益性の高い
好立地の築浅一棟アパートを
ご紹介させていただきます。

本物件について、内内で価格交渉の余地があり、
価格：11,000万円、表面利回り：6.7%超
でお取組みできる可能性がございます。


・都内、蒲田エリア
　2016年築で利回り
　6.7%超の希少性

・「蒲田」駅、「京急蒲田」駅
　より徒歩10分の
　利便性、高賃貸需要

・18㎡以上、40㎡以上の
　広々とした複合間取り

・現状満室稼働中


上記の通り、魅力となる点が多い物件と
なっております。


少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。

＊＊＊＊＊《物件概要》＊＊＊＊＊

■物件価格　　：11,500万円　　

　　　　　 11,000万円
　　　　　　　　（価格交渉の余地あり）
■想定利回り　：6.43%　6.72%
■想定年収　　：739.8万円
■所在地　　　：大田区蒲田本町
■交通　　　　：①JR京浜東北線・東急池上線
　　　　　　　　　東急多摩川線
　　　　　　　　『蒲田』駅 徒歩10分
　　　　　　　   ②京浜急行本線・
                          　　京浜急行空港線
　　　　　　　　『京急蒲田』駅 徒歩10分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：129.25㎡（約39.09坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：準工業地域
■建蔽・容積　 ：60％/200％
■建物面積　　：188.32㎡（約56.96坪）
■構造　　　　：木造3階建
■建築年月　　：平成28年3月
■接道　　　　：東側私道 約4ｍ
　　　　　　　　（通行、掘削承諾書有）
■間取り　　　：1R×3戸、1DK×3戸
■その他　　　：現況満室稼働中
　　　　　　　　オートロック
　　　　　　　　駐輪場（ 月額 500円 ）
　　　　　　　　宅配ボックス


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

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《都内、蒲田エリア
　2016年築で利回り
　6.7%超の希少性》

本物件の特徴の1つとして、
都内でも「蒲田」駅近隣の立地で、
平成28年築の築浅物件ながら、
6.7%超の高利回りな点が挙げられます。


また、築浅物件の購入によって

・空室損リスク
・大規模修繕費拠出のリスク

といったリスクを、築古物件に比べて
抑えることが可能です。


特に空室損リスクにつきましては、
後述の「蒲田」駅の利便性も相まって、
賃貸需要の高いエリアに立地するため
空室を抑えることができるかと思います。


近隣駅の駅力を重視される投資家様が多い中
「蒲田」駅近郊は人気の高いエリアですので、
短、中期的な売却においても
大幅な売却価格減少のリスクを抑えられる
物件ではないかと思います。


《「蒲田」駅、「京急蒲田」駅
　より徒歩10分の
　利便性、高賃貸需要》

本物件の2つ目の特徴としまして、
「蒲田」駅、「京急蒲田」駅の両駅
まで徒歩10分の立地という点が
挙げられます。




特に「蒲田」駅は、JR京浜東北線等、
複数の路線を利用可能で、

「東京」「横浜」「品川」「羽田」駅まで、
全て20分以内のスピードアクセスと、
都内の主要駅への利便性の良さから


1日の乗降者数が268,300人超

(wikipedia 2019年度の乗降者数（合計）参照)


と乗降者数が多く、
賃貸需要の高いエリアになっております。
「蒲田」駅近郊の立地という点も、
本物件の大きな魅力となっております。

《金融機関アレンジによる
  収益の確保》

弊社では数多くの金融機関との
幅広いお付き合いがあり、長期の融資期間
等融資のアレンジをすることが可能です。


お客様のご属性にもよって変わりますが、
金利：2.0%　融資期間：34年　
融資金額：90%
の条件にて融資を設定したとすると、
（物件価格 11,000万円にて想定）




という試算となります。

また、賃料下落率を0.4%/年
売却時の表面利回りを7.4%とし、
購入から10年後に売却すると、





という試算となります。

賃貸需要が高いエリアの為、家賃下落率を
抑えられ、
年間家賃収入を維持することで、
大きく金額を下げることなく
売却価格が設定できる点も、
本物件のポイントです。

ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。


本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。


担当　：綿
メール：satoshi.wata@family-group.jp