満室稼働中!『「蒲田」駅 徒歩11分 』×『2020年築、利回り6.4%』×『金利1%台前半、期間33年、95%程の融資割合ご提案可能』好立地、高利回りAP物件 担 当 : 綿

2022/08/04

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの綿です。

本日は、収益性の高い
好立地の築浅一棟アパートを
ご紹介させていただきます。

金融機関の融資アレンジにより
自己資金を抑えたお取組みをご検討できる
点も特徴です。

・都内、蒲田エリア
 2020年築で利回り
 6.4%の希少性

・「蒲田」駅、「京急蒲田」駅
 より徒歩10分程の
 利便性、高賃貸需要


・金融機関アレンジによって
  金利1%台前半、融資期間33年
  95%程の融資割合もご検討可能

・公道角地の整形地

・現状満室稼働中


上記の通り、魅力となる点が多い物件と
なっております。


少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。

 







*****《物件概要》*****

■物件価格  :20,000万円
■想定利回り :6.4%
■想定年収  :1,280万円
■所在地   :東京都大田区
■交通    :①JR京浜東北線・東急池上線
         東急多摩川線
        『蒲田』駅 徒歩11分
          ②京浜急行本線・
                            京浜急行空港線
        『京急蒲田』駅 徒歩8分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :113.36㎡(約34.29坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :準工業地域
■建蔽・容積  :60%/200%
■建物面積  :226.31㎡(約68.46坪)
■構造    :木造3階建
■建築年月  :令和2年4月
■接道    :北側公道約4m
        東側私道約2m
■間取り   :1R×12戸
■その他   :現況満室稼働中
        公道に面した角地物件
        デザイナーズ


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

*******************


《都内、蒲田エリア
 2020年築で利回り
 6.4%の希少性》

本物件の特徴の1つとして、
都内でも「蒲田」駅近隣の立地で、
令和2年築の築浅物件ながら、
6.4%の高利回りな点が挙げられます。


また、築浅物件の購入によって

・空室損リスク
・大規模修繕費拠出のリスク

といったリスクを、築古物件に比べて
抑えることが可能です。


特に空室損リスクにつきましては、
後述の「蒲田」駅の利便性も相まって、
賃貸需要の高いエリアに立地するため
空室を抑えることができるかと思います。


近隣駅の駅力を重視される投資家様が多い中
「蒲田」駅近郊は人気の高いエリアですので、
短、中期的な売却においても
大幅な売却価格減少のリスクを抑えられる
物件ではないかと思います。


《公道に面する
 角地物件》


大田区エリア築浅で表面利回りが6%半ば
の物件となると
敷地延長や指導接道等、地型、接道に懸念が
生じる物件が多くなってしまいますが、
本物件は公道に面する整形角地で
建替え等の活用に対応できる物件と
なっております。


《「蒲田」駅、「京急蒲田」駅
 より徒歩10分程の
 利便性、高賃貸需要》


本物件の3つ目の特徴としまして、
「蒲田」駅徒歩11分、
「京急蒲田」駅徒歩8分の立地という点が
挙げられます。





特に「蒲田」駅は、JR京浜東北線等、
複数の路線を利用可能で、

「東京」「横浜」「品川」「羽田」駅まで、
全て20分以内のスピードアクセスと、
都内の主要駅への利便性の良さから


1日の乗降者数が268,300人超

(wikipedia 2019年度の乗降者数(合計)参照)



と乗降者数が多く、
賃貸需要の高いエリアになっております。
「蒲田」駅近郊の立地という点も、
本物件の大きな魅力となっております。










《劣化対策等級3級取得済
 により長期間の融資検討が
 可能》

弊社では数多くの金融機関との
幅広いお付き合いがあり、長期の融資期間
等融資のアレンジをすることが可能です。

近年では金融機関も融資において
建物の耐久性を重視する傾向があり、
劣化対策等級取得の有無によって
融資期間の長さが決まる傾向にありますが、
本物件は
「劣化対策等級3級」
を取得しており、
金融機関によっては
35年-経過年数
にて融資期間の設定が可能となります。





お客様のご属性にもよって変わりますが、
金利:1.25% 融資期間:33年 
融資金額:95%
の条件にて融資を設定したとすると、





という試算となります。

賃貸需要が高いエリアの為、家賃下落率を
抑えられ、
年間家賃収入を維持することで、
インカムゲインの確保が見込める点も
本物件のポイントです。

ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。


本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
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直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。


担当 :綿
メール:satoshi.wata@family-group.jp

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