『「蒲田」駅徒歩5分』×『2022年RC造で2.3億円台の希少性』×『公道角地の整形地』好立地、デザイナーズレジデンスのご紹介　担 当 : 綿

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの綿です。

本日は、
特に東京都のターミナル駅近郊等
立地面を重視され、かつ、
自己資金拠出を抑えてRC築浅物件の
購入をご検討されている方に
ご紹介できる物件となります。

「蒲田」駅徒歩5分の立地で
2022年築、かつ物件価格が2.3億円台と
RC物件のでも比較的ご検討をしやすい
価格帯となる、
希少性の高い一棟RCレジデンスを
ご紹介させていただきます。

・「蒲田」駅徒歩5分圏内の希少性

・RC物件の中でも検討しやすい、
　2.3億円台の価格設定

・公道角地の整形地

・「蒲田」駅、「京急蒲田」駅の
　利便性、高賃貸需要


など、魅力となる点が多い物件と
なっております。


少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。

＊＊＊＊＊《物件概要》＊＊＊＊＊

■物件価格　　：23,600万円
■想定利回り　：4.26%
■想定収入　　：約1,004万円

■所在地　　　：東京都大田区
■交通　　　　：①JR京浜東北線『蒲田』駅
　　　　　　　　徒歩5分
　　　　　　　　②東急池上線・多摩川線
　　　　　　　『蒲田』駅
　　　　　　　徒歩5分　　　　　　　   
　　　　　　　　③京浜急行線
　　　　　　　『京急蒲田』駅
　　　　　　　　徒歩15分
　　　　　　　　
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：67.86㎡（約20.52坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第2種住居地域
■建蔽・容積　 ：建蔽率：60％（80％）
　　　　　　　 容積率：300％（240％）
■延床面積　　：196.10㎡（約59.32坪）
■構造　　　　：鉄筋コンクリート造
　　　　　　　   5階建
■建築年月　　：2022年1月
■接道　　　　：西側公道約6ｍ
　　　　　　　 北側公道約4ｍ
■間取り　　　：1R×10戸
■その他　　　：オートロック


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

《「蒲田」駅徒歩5分圏内の
　希少性》

本物件特徴の一つは、
「蒲田」駅より徒歩5分の
好立地である点です。

駅距離、立地に関しては、
収益物件を選定する上で
重要な項目となる中で、
本物件は、駅距離の優位性が確保され、
リーシングががしやすく
先々の賃料下落のリスクを
抑えられる物件となるかと思います。


《公道角地の整形地》

2面とも公道に面している
角地の整形地である点も
本物件の特徴です。





物件選定においては、その物件の地型も
重要な要素となります。

地型が悪いと、先々の建替え等の土地活用
に支障をきたすことがあり、
その物件の流動性にも影響を及ぼします。

その点、本物件については、
先々の土地活用も設計しやすい物件であると言えます。

「蒲田」駅近隣の立地による、
公示価格の高まり

後述のように、「蒲田」駅は
都心のターミナル駅の利便性、
また、区役所も設置されている
大田区のターミナル駅としての
エリアブランドの形成も相まって、

ここ数年間での推移で年々価格が
上昇傾向である傾向が見受けられます。

※本物件近隣エリアの土地公示価格の推移

ある程度中、長期的な保有を
ご検討されることが多い
RC物件となりますので、先々の地価の維持
若しくは価格面の向上を踏まえて、
エリアを選定されることも選択肢の一つでは
ないかと思います。

《「蒲田」駅、「京急蒲田」駅の
　利便性、高賃貸需要》

本物件の3つ目の特徴としまして、
「蒲田」駅、また「京急蒲田」駅より
徒歩圏という立地が挙げられます。

特に「蒲田」駅は、JR京浜東北線等、
複数の路線を利用可能で、

「東京」「横浜」「品川」「羽田」駅まで、
全て20分以内のスピードアクセスと、
都内の主要駅への利便性の良さから


1日の乗降者数が268,300人超

(wikipedia 2019年度の乗降者数（合計）参照)


と乗降者数が多く、
賃貸需要の高いエリアになっております。
「蒲田」駅近郊の立地という点も、
本物件の大きな魅力となっております。

ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。

・先々の出口戦略を踏まえて、値下がりを抑え、
  売却益が確保できる物件を検討されている方
  
・空室リスクを抑えて、
  安定的な賃貸運営を心掛けている方

に対して、特にお勧めできる物件でございます。

本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。
ファイナンスアレンジについても
個別にてご対応をさせていただければと
思います。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：綿
メール：satoshi.wata@family-group.jp