『「上大岡」駅 徒歩10分 』×『想定利回り7.5%』好立地、高利回りアパート物件 担 当 : 綿

2021/07/14

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの綿です。

本日は、収益性の高い
2021年9月築予定、新築の
好立地、高利回り一棟アパートを
ご紹介させていただきます。


・新築、想定利回り
 7.5%
の高利回り

・「上大岡」駅
 より徒歩10分の
 利便性、高賃貸需要


・全部屋ロフト付き+
 20㎡程の
 広々とした間取り


等々、魅力となる点が多い物件と
なっております。


少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。


※ 建築中物件となりますので、
写真は同施工会社同規模物件の
デザインイメージとなります。

*****《物件概要》*****

■物件価格  :8,380万円
■表面利回り :7.5%
■想定収入  :約629万円
■積算評価  :土地 約2,879万円
        建物 約2,706万円
        合計 約5,585万円
       (物件価格の67%)

■所在地   :横浜市港南区大久保
■交通    :京急本線・
       横浜市営地下鉄
                       ブルーライン線
        『上大岡』駅 徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :213.24㎡(約64.51坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第1種中高層住居専用地域
■建蔽・容積  :60%/150%
■建物面積  :159.16㎡(約48.15坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :2021年9月
■接道    :南西側公道 現況幅員約2m
■間取り   :1K×8
■その他   :全部屋ロフト付き
      



【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

*******************


《新築、想定利回り
 7.5%の高利回り》

本物件の特徴の1つとして、
表面利回り7.5%の高利回りな点が
挙げられます。

また、新築物件の購入によって

・空室損リスク
・大規模修繕費拠出のリスク

といったリスクを、築古物件に比べて
抑えることが可能です。

特に大規模修繕費用のリスクにつきまして、
経年劣化による修繕リスクが前提となる
投資用不動産の運用においては、
年間のインカムゲインから、
一定の修繕積立金確保の想定が
必要になるかと思われます。

その点、本物件の場合は新築になりますので、
取得後数年は、修繕費用として想定される
拠出は原状回復工事費用のみとなり、
中期的な運用、売却を想定した場合、
修繕費用を抑えながらの運用を
行うことができ、

インカムゲインの活用の幅が広がります。



《「上大岡」駅より徒歩10分
  の利便性、高賃貸需要》


本物件の2つ目の特徴としまして、
「横浜」駅まで1駅で行くことができる、
「上大岡」駅から徒歩10分という点が挙げられます。






上図の通り、
2路線を活用でき、「品川」駅や
「新橋」駅、「東銀座」駅まで乗り換え無しで
行くことができる利便性の高い駅となっており、

1日の乗降者数が 217,000人超と、

(wikipedia 2019年度の乗降者数参照)


なっております。



「KEIKYU」を始めとする
多数のショッピングモール

駅周辺には、様々なショッピングモールが
あり、生活環境が充実しております。







夜遅くまで営業している、
飲食店やスーパーも多く、
上大岡駅近郊の賃貸需要を支える要因と
なっており、
賃貸付の面でも安定的な賃貸運営を
見込みやすいと言えるかと思います。



《金融機関アレンジによる
  収益の確保》

弊社では数多くの金融機関との
幅広いお付き合いがあり、長期の融資期間
等融資のアレンジをすることが可能です。


お客様のご属性にもよって変わりますが、
金利:2.0% 融資期間:35年 
融資金額:90%
の条件にて融資を設定したとすると、





という試算となります。

また、賃料下落率を0.6%/年
売却時の表面利回りを8.1%とし、
購入から10年後に売却を想定すると、





という試算となります。

賃貸需要が高いエリアの為、
空室率、家賃下落率を抑えられ、
1650万円以上の売却後最終利益を
見込むことができる点も
本物件のポイントです。


ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。


本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。


最後までお読みいただき
ありがとうございました。


担当 :綿
メール:satoshi.wata@family-group.jp

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