市場未公開物件! 『目黒駅徒歩約5分』×『上大崎エリア、新築RC物件で想定利回り約5%』好立地、高利回りレジデンスのご紹介　担 当 : 綿

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの綿です。

本日は、
特に立地面を重視され、都内でも都心寄りで
新築、高利回りのRC物件を検討されている
お客様にご紹介をさせていただきたい物件と
なります。

市場未公開物件として、
希少性の高い、上大崎エリア
「目黒」駅徒歩約5分の立地で
新築、かつ想定利回りが約5%の
高利回りレジデンスを
ご紹介させていただきます。

・上大崎エリア、新築RC物件で
想定利回り約5%の希少性　

・「270㎡超」（公簿面積）
の土地面積　

・「目黒」駅 徒歩約5分の
　利便性、高賃貸需要


等々、魅力となる点が多い物件と
なっております。


少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。

※ 建築中物件となりますので、
写真は同施工会社物件の
デザインイメージとなります。

＊＊＊＊＊《物件概要》＊＊＊＊＊

■物件価格　　：58,000万円
■想定利回り　：約5%
■想定収入　　：約2,900万円
■所在地　　　：東京都品川区上大崎
■交通　　　　：JR山手線、都営三田線等各線
                    　　  『目黒』駅
　　　　　　　  徒歩約5分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：273.12㎡（約82.62坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種住居地域
■建蔽・容積　 ：60％/300％
■建物施工面積：533.40㎡（約161.35坪）
■構造　　　　：鉄筋コンクリート造
　　　　　　　   4階建
■建築年月　　：着工よりおよそ300日
■接道　　　　：北西側 幅員約4ｍ
■間取り　　　：1K×12、1LDK×3
■その他　　　：オートロック、エレベーター
　　　　　　　  設置予定
　　　　　　　　　 階段状の道路に接道、
　　　　　　　  西側擁壁、控え壁有り


※本物件は土地先行決済が条件となります。
　　　　
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

《上大崎エリア、新築RC物件で
想定利回り約5%の希少性》

本物件の一番の特徴は、
JR山手線等各線「目黒」駅近郊
「品川区上大崎」エリア内の
新築RC物件ながら、
表面利回りが約5%
という高利回りな点が挙げられます。

上大崎エリアは、
「目黒」駅、「白金台」駅
等の最寄り駅の利便性から、
大手デベロッパーからの注目も厚く、
「パークタワー目黒」（2007年築）
「ブリリアタワーズ目黒」（2017年築）
等多くのタワーマンションが立ち並び、
地域のブランドを形成しております。





また、近隣の公示地価を確認すると、
2021年度はコロナ禍という状況で
都内の多くの地域で地価の下落が
見られましたが、
地域のブランド力も相まって、
地価の下落は確認できず、
ここ5年間の推移で年々価格が
上昇傾向である傾向が見受けられます。




※国土交通省提供 土地総合情報システムより検索

将来的な土地の価格上昇の余地も考えられ、
出口戦略の幅が広がると思われます。

《「目黒」駅 徒歩約5分の
　利便性、高賃貸需要》

本物件の2つ目の特徴としまして、
「渋谷」駅まで直通で5分、「新宿」駅まで
直通で12分で行くことができる
利便性の高い駅「目黒」駅から約5分
という点が挙げられます。









上図の通り、
ターミナル駅である「渋谷」駅や
「新宿」駅、「大手町」駅等乗換え無しで
行くことができる駅となっており、

1日の乗降者数が514,000人超と、

(wikipedia 2019年度の乗降者数参照)

賃貸需要の高いエリアでして、
新宿、品川、池袋という大都市圏を押しのけ、

2021年関東住みたい街
ランキング5位

に輝いています。


（参考：suumo提供「住みたい街ランキング」）


上大崎エリアは坂が多いという要素もございますが、
東京都内でも、特にターミナル駅近隣へと
通勤される、
利便性を求める社会人層を中心に幅広い
賃貸需要があり、賃貸付の面でも安定的な
賃貸運営を見込みやすいと言えるかと
思います。


《金融機関アレンジによる
  収益の確保》

弊社では数多くの金融機関との
幅広いお付き合いがあり、長期の融資期間
等融資のアレンジをすることが可能です。

お客様のご属性にもよって変わりますが、
金利：1.1%　融資期間：35年　
融資金額：90%
の条件にて融資を設定したとすると、

という試算となります。

また、前述の通り賃貸需要の高さや、
公示地価の上昇、
また、当該エリアにて一棟収益物件の
販売情報が少ないという
希少性も相まって、
売却時の価格下落リスクを抑えることができ、
キャピタルゲインの確保を見込むことも可能かと思います。



ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。

・先々の出口戦略を踏まえて、値下がりを抑え、
　売却益が確保できる物件を検討されている方
  
・空室リスクを抑えて、
　安定的な賃貸運営を心掛けている方

・今後の相続を踏まえて、
　ある程度まとまった価格の物件の
　中期保有を検討されている方

・都内の希少性の高いエリアで
　初期費用を抑えてRC物件の購入を検討
　されている方

に対して、特にお勧めできる物件でございます。

本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。

本物件は、希少性の高い物件の為、
水面下でかなり引き合いが多く、
早期に購入の申し込みが入る恐れがあります。
お早めにご連絡をいただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：綿
メール：satoshi.wata@family-group.jp