満室稼働中！『「川崎」駅 徒歩圏 』×『2014年築、利回り7.2%超』好立地、築浅高利回りAP物件　担 当 : 綿

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの綿です。

本日は、
希少性の高い、
「川崎」駅徒歩圏、築浅高利回り物件
として、築浅、表面利回り7.2%超の
高利回り一棟アパートを
ご紹介させていただきます。


・2014年築、表面利回り7.2%超
   の高利回り

・立地面の優位性により
　空室リスクを軽減

・神奈川県屈指のターミナル駅
　「川崎」駅徒歩圏内の
　利便性、高賃貸需要

・満室稼働中

・好条件でのファイナンスアレンジが
　ご検討可能

等々、魅力となる点が多い物件と
なっております。

少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。









＊＊＊＊＊《物件概要》＊＊＊＊＊

■物件価格　　：18,500万円
■想定利回り　：7.24%
■想定収入　　：約 1,341万円
■所在地　　　：神奈川県川崎市
■交通　　　　：JR京浜東北線等各線
　　　　　　　『川崎』駅 徒歩13分
　　　　　　　JR南武線・京急本線
　　　　　　　『八丁畷』駅 徒歩5分
　　　　　　　JR南武線
　　　　　　　『尻手』駅 徒歩12分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：257.94㎡（約78.03坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：準工業地域
■建蔽・容積　 ：60％/200％
■建物面積　　：226.52㎡（約68.52坪）
■構造　　　　：木造 2階建
■建築年月　　：2014年12月
■接道　　　　：南東側 公道
■間取り　　　：1R+ロフト 18戸　　
■その他　　　：現在満室稼働中
　　　　　　　　別途太陽光発電収入有
　　　　　　　　（年間 約29万円）

　　　　
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

《2014年築、表面利回り
　7.2%超の高利回り》

本物件の一番目の特徴は、

「川崎」駅徒歩圏の好立地で
築浅物件ながら、
表面利回りが7.2%超
という高利回りな点が挙げられます。

築浅物件の購入によって

・空室損リスク
・大規模修繕費拠出のリスク

といったリスクを、築古物件に比べて
抑えることが可能です。

また、近年特にメガバンク系や
地方銀行等の融資評価において
積算評価から収益還元評価へと
評価目線が推移している傾向があり、
好条件での融資が引きやすという点も
本物件のポイントの一つです。


《立地面の優位性により
　空室リスクを軽減》


本物件の間取りは、全て1R+Loftタイプと
なっております。




※間取り図一例


一般的に、部屋面積が限られる物件ですと
他物件との競争力の面で空室リスクが生じて
しまう物件が多くなりますが、
都内等で立地面で需要があるエリアに関しては
少し傾向が異なってくるかと思われます。




上記はsuumoが実施された、調査アンケート
の内容となります。
（調査実施時期］2017年03月16日～2017年03月17日)

アンケートの内容から、
■家賃
■路線、駅やエリア
■最寄り駅からの時間
といった項目が間取りや面積よりも
優先されている傾向を見ることができます。

本物件は、部屋の広さよりも
都内ターミナル駅へのアクセスや、
賃料を優先させる、単身世帯を
ターゲティングし、
高い入居率を確保しております。
（18/18 高稼働中 ）

《神奈川県屈指のターミナル駅
　「川崎」駅徒歩圏内の
　利便性、高賃貸需要》

本物件の3つ目の特徴としまして、
「品川」駅まで直通で9分、
「横浜」駅まで直通で8分で行くことができる
東京都内、横浜エリアのアクセスも良好な
神奈川県屈指のターミナル駅
「川崎」駅より徒歩圏内
という点が挙げられます。

大規模な商業施設が集約する
「川崎」駅周辺

川崎駅周辺には、数々のショッピング施設、
映画や芸術などの文化施設や水族館、博物館、
グルメなど多彩な都市機能が集積しており、
人気を博しております。




上図の通り、プラットホーム駅としての
役割だけでなく、近隣の商業施設の充実により、

1日の乗降者数が215,200人超と、

(wikipedia 2019年度の乗降者数参照)

賃貸需要の高いエリアになっております。


進化を続ける街「川崎」

川崎駅周辺は、現在も再開発計画が続けられ、
今後も駅周辺の利便性の高まりが期待できます。




これにより先々の賃貸需要の向上、
地価の上昇も期待できます。

東京都内への通勤をされる方、
出張が多く、新幹線の活用が多い方等
利便性を求める社会人層を中心に幅広い
賃貸需要の底支えがあり、賃貸付の面でも
安定的な賃貸運営を見込みやすいと
言えるかと思います。



《金融機関アレンジによる
  収益の確保》

弊社では数多くの金融機関との
幅広いお付き合いがあり、長期の融資期間
等融資のアレンジをすることが可能です。

お客様のご属性にもよって変わりますが、

・金利：2.2%　融資期間：30年　
　融資金額：90%

等の融資設定が検討できるかと思います。
仮に上記条件にて融資を設定したとすると、

という試算となります。

表面利回りが高いことで、
インカムゲインの確保ができ、
投下資金の早期回収が見込める点も
本物件の特徴となります。

ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。


本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：綿
メール：satoshi.wata@family-group.jp