満室稼働中！『「川崎」駅 徒歩圏 』×『三方角地の整形地』好立地、MS物件　担 当 : 綿

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの綿です。

本日は、
希少性の高い、
「川崎」駅徒歩圏の物件
として、三方角地、
表面利回り 6.1%の
好立地一棟マンションを
ご紹介させていただきます。

・南・西・北
　三方角地の整形地

・神奈川県屈指のターミナル駅
　「川崎」駅徒歩圏内の
　利便性、高賃貸需要

・満室稼働中


等々、魅力となる点が多い物件と
なっております。

少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。




＊＊＊＊＊《物件概要》＊＊＊＊＊

■物件価格　　：29,800万円
■想定利回り　：6.10%
■想定収入　　：約 1,818万円
■所在地　　　：神奈川県川崎市
■交通　　　　：JR京浜東北線等各線
　　　　　　　『川崎』駅 徒歩15分
　　　　　　　京浜急行線
　　　　　　『京急川崎』駅 徒歩16分　　　　　　　
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：205.15㎡（約62.05坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第二種住居地域
■建蔽・容積　 ：60％/200％
■建物面積　　：411.92㎡（約124.60坪）
■構造　　　　：鉄筋コンクリート造 4階建
■建築年月　　：1991年9月
■接道　　　　：南側 公道 幅員 約8m
　　　　　　　　西側 公道 幅員 約6m
　　　　　　　　北側 公道 幅員 約4m
■間取り　　　：1K 24戸　　
■その他　　　：現在満室稼働中

　　　　
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

《公道角地の整形地》


本物件の特徴の一つとして、
南、西、北と3面とも公道に面している
角地の整形地である点が挙げられます。







物件選定においては、その物件の地型も
重要な要素となります。

地型が悪いと、先々の建替え等の土地活用
に支障をきたすことがあり、
その物件の流動性にも影響を及ぼします。

その点、本物件については、
先々の土地活用も設計しやすい物件であると言えます。

「川崎」駅近隣の立地による、
公示価格の高まり

後述のように、「川崎」駅は
都心のターミナル駅の利便性、
また、区役所も設置されている
川崎市のターミナル駅としての
エリアブランドの形成も相まって、

ここ数年間での推移で年々価格が
上昇傾向である傾向が見受けられます。

※本物件近隣エリアの土地公示価格の推移

ある程度中、長期的な保有を
ご検討されることが多い
RC物件となりますので、先々の地価の維持
若しくは価格面の向上を踏まえて、
エリアを選定されることも選択肢の一つでは
ないかと思います。

《神奈川県屈指のターミナル駅
　「川崎」駅徒歩圏内の
　利便性、高賃貸需要》

本物件の2つ目の特徴としまして、
「品川」駅まで直通で9分、
「横浜」駅まで直通で8分で行くことができる
東京都内、横浜エリアのアクセスも良好な
神奈川県屈指のターミナル駅
「川崎」駅より徒歩圏内
という点が挙げられます。

大規模な商業施設が集約する
「川崎」駅周辺

川崎駅周辺には、数々のショッピング施設、
映画や芸術などの文化施設や水族館、博物館、
グルメなど多彩な都市機能が集積しており、
人気を博しております。




上図の通り、プラットホーム駅としての
役割だけでなく、近隣の商業施設の充実により、

1日の乗降者数が215,200人超と、

(wikipedia 2019年度の乗降者数参照)

賃貸需要の高いエリアになっております。


進化を続ける街「川崎」

川崎駅周辺は、現在も再開発計画が続けられ、
今後も駅周辺の利便性の高まりが期待できます。




これにより先々の賃貸需要の向上、
地価の上昇も期待できます。

東京都内への通勤をされる方、
出張が多く、新幹線の活用が多い方等
利便性を求める社会人層を中心に幅広い
賃貸需要の底支えがあり、賃貸付の面でも
安定的な賃貸運営を見込みやすいと
言えるかと思います。


ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。


本物件について、詳細資料ご希望の方、
融資についてのご相談、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：綿
メール：satoshi.wata@family-group.jp