『「北千住」駅 徒歩9分 』×『2015年築、利回り6.6%超』×『劣化対策等級2級取得』好立地物件　担 当 : 綿

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの綿です。

本日は、
劣化対策等級取得、
好立地物件の第2弾としまして、

「北千住」駅より徒歩9分と
希少性が高いエリアで、
劣化対策等級2級の取得により
長期間でのご融資がご検討可能な
収益性の高い
好立地築浅一棟アパートを
ご紹介させていただきます。


・北千住エリア、
　2015年築にて
　表面利回り6.62%の
　高利回り

・「北千住」駅徒歩9分の
　利便性、高賃貸需要

・劣化対策等級2級取得済
  により長期間の融資検討が可能

上記の通り、魅力となる点が多い物件と
なっております。


少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。

＊＊＊＊＊《物件概要》＊＊＊＊＊

■物件価格　　：18,000万円
■想定利回り　：6.62％
■想定収入　　：1,192万円
■所在地　　　：東京都足立区
■交通　　　　：JR常磐線・
　　　　　　　　東京メトロ千代田線・
　　　　　　　　日比谷線等各線
　　　　　　　　『北千住』駅 徒歩9分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：185.18㎡（約56.02坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種住居地域・近隣商業地域
■建蔽・容積　 ：60％・80%/160％・240%
■建物面積　　：206.70㎡（約62.53坪）
■構造　　　　：木造2階建
■建築年月　　：2015年12月
■接道　　　　：北側  幅員 約4ｍ
■間取り　　　：1R+Loft 16戸
■その他　　　：オートロック
　　　　　　　TVモニター付インターホン
　　　　　　　管理委託条件付き
　　　　　　　劣化対策等級2級取得


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

《北千住エリア
　築浅物件で利回り
　6.6%超の希少性》


本物件の特徴の1つとして、
都内でもターミナル駅の1つである
「北千住」駅近隣の立地で、
築浅物件ながら、
6.6%超の高利回りな点が挙げられます。


また、築浅物件の購入によって

・空室損リスク
・大規模修繕費拠出のリスク

といったリスクを、築古物件に比べて
抑えることが可能です。


特に空室損リスクにつきましては、
後述の「北千住」駅の利便性も相まって、
賃貸需要の高いエリアに立地するため
空室を抑えることができるかと思います。

近隣駅の駅力を重視される投資家様が多い中
「北千住」駅近郊は人気の高いエリアですので、
短、中期的な売却においても
大幅な売却価格減少のリスクを抑えられる
物件ではないかと思います。


《立地面の優位性により
　空室リスクを軽減》

本物件の間取りは、全て1R+Loftタイプと
なっております。
（Loftを含み約13~19㎡超の面積）






一般的に、部屋面積が限られる物件ですと
他物件との競争力の面で空室リスクが生じて
しまう物件が多くなりますが、
都内で立地等需要があるエリアに関しては
少し傾向が異なってくるかと思われます。




上記はsuumoが実施された、調査アンケート
の内容となります。
（調査実施時期］2017年03月16日～2017年03月17日)

アンケートの内容から、
■家賃
■路線、駅やエリア
■最寄り駅からの時間
といった項目が間取りや面積よりも
優先されている傾向を見ることができます。

本物件は、部屋の広さよりも
都内ターミナル駅へのアクセスや、
賃料を優先させる、単身世帯を
ターゲティングし、
オートロック、インターネット無料等
若い世代のニーズに
沿ったデザインがされており、
高い入居率を確保しております。





オーナー様にとっては、
面積が小さくなればなるほど、
面積あたりの単価が高くなる傾向がある
中で、家賃の単価を上げることができ、
さらに通常よりも多くの部屋数の確保をすることもでき、
限られた土地、建物面積で収益の最大化を図ることが
可能となるかと思います。


《「北千住」駅徒歩9分の
　利便性、高賃貸需要》

本物件のもう一つの特徴としまして、
JR常磐線、東京メトロ千代田線・日比谷線等
トータル5路線が利用可能で、
「秋葉原」駅、「大手町」駅まで直通アクセス、
また、「池袋」駅、「東京」駅
といったターミナル駅までの
アクセスも便利な城北地域屈指の
ターミナル駅「北千住」駅徒歩9分の
立地という点が挙げられます。







・大型商業施設から7つの商店街と
　駅前施設の充実による賃貸需要の獲得

「北千住」駅前には、
駅前の大型商業施設はもちろん、
下町風情あふれる7つの商店街が
徒歩圏内に点在。
「ドン・キホーテ」等深夜営業施設も豊富な為、
生活利便性が高く、特に若者に対して
根強い賃貸需要がございます。











上図の通り、
5路線利用可能なアクセスの優位性、
駅前の生活利便性等から、

1日の乗者数が合計800,000人超
（乗降者数換算 1,600,000人超）と、

(wikipedia 2019年度の乗降者数参照)

賃貸需要の高いエリアでして、

首都圏版
2021年度 一人暮らし
女性が選んだ住みたい街
ランキング3位

に輝いています。



（参考：CHINTAI提供「住みたい街ランキング」）


利便性を求める社会人層を中心に幅広い
賃貸需要があり、賃貸付の面でも安定的な
賃貸運営を見込みやすいと言え、

本物件の、特に若者をターゲティングした
間取り、デザイン設計とも親和性が
高いと言えるかと思います。



《劣化対策等級2級取得済
 により長期間の融資検討が
 可能》


弊社では数多くの金融機関との
幅広いお付き合いがあり、長期の融資期間
等融資のアレンジをすることが可能です。

近年では金融機関も融資において
建物の耐久性を重視する傾向があり、
劣化対策等級取得の有無によって
融資期間の長さが決まる傾向にありますが、
本物件は
「劣化対策等級2級」
を取得しており、
金融機関によっては
35年-経過年数
にて融資期間の設定が可能となります。





お客様のご属性にもよって変わりますが、
金利：1.3%　融資期間：28年　
融資金額：90%
の条件にて融資を設定したとすると、




という試算となります。

劣化対策等級取得により地銀目線でも
長期間の融資が設定しやすく、
安定したキャッシュフローを見込める為、

・投下資金の早期回収、
・他の投資商品への資金投入

など次の投資へ向けた戦略も組みやすく
なります。

ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。

本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。


担当　：綿
メール：satoshi.wata@family-group.jp