未公開物件！『フルローン検討可能！』×『建物割合50%交渉可能』 高積算アパート物件

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの綿です。

本日は、弊社限定の未公開物件を
ご紹介させていただきます。

・土地積算割合約79%と高積算の為、
　フルローンご検討可能！

・建物割合50%交渉可能の為、年間
約1385万円の減価償却費が計上可能！ 

・売主にて、外壁塗装等
　大規模修繕工事予定

・2DK、3LDKの広々とした複合間取り、
　西川口駅徒歩圏の利便性


上記の通り収益用不動産として、
魅力となる点が多い物件となっております。
少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。

＊＊＊＊＊《物件概要》＊＊＊＊＊

■物件価格　　：12,190万円
■想定利回り　：8％
■想定収入　　：約975.6万円
■積算評価　　：土地 約9,655万円
                            （物件価格の約79%）

■所在地　　　：埼玉県戸田市喜沢
■交通　　　　：JR京浜東北線
　　　　　　　『西川口』駅 徒歩18分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：508.18㎡（約153.72坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種住居地域
■建蔽・容積　：60％/200％
■建物面積　　：478.48㎡（約144.74坪）
■構造　　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　　：平成7年9月
■接道　　　　：東側公道 幅員約6ｍ
■間取り　　　：2DK×11、3LDK×1
■その他　　　：駐輪場あり
　　　　　　　　公募売買、境界非明示
　　　　　　　物件引渡は12月以降を予定

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

《土地積算割合約79%の
　高積算物件》

本物件の特徴の特徴は、

土地積算割合が約79%

と、積算評価が高いという点です。

土地積算評価：約9,655万円 
(相続税路線価：19万円/㎡)

販売価格に対しての割合：約79%

積算評価を重視する金融機関が多い中で
よりよい条件での融資を引き易く、
フルローンでの購入も検討が可能です。

また路線価ベースでの土地評価だけで
上記の通り物件価格の約79%となる為、
経年による資産評価の減少を抑えられ、
今後の物件の買い進め等、
中長期的なポートフォリオの形成にも
適しています。

《2DK、3LDKの広々とした
　複合間取り、西川口駅徒歩圏
   の利便性》

・2LDK、3LDKの複合間取り

2DK×11戸、3LDK×1戸と 広々とした間取り設計となっている為、
単身層だけでなく、ファミリー層等の入居
にも対応できる物件となっております。




(LIFULL HOME'S 賃貸経営サイトより抜粋)

上記の通り、戸田市の 2DK、3LDK間取りの
住戸は需要に対して供給が少ない状況です。
こうした間取り設計によって、入居付けに
おいて他物件との優位性が図れるかと思います。


・「西川口」駅の利便性






合わせて、「西川口」駅の利便性も大きな特徴です。

上図の通り、
「東京」駅や「上野」駅へ乗換無しで行くことができ、
「池袋」駅、「新宿」駅等ターミナル駅まで20分以内で
アクセスできる利便性の高い駅となっており、

1日の乗降者数が 59,000人超と、

(wikipedia 2019年度の乗降者数参照)

なっており、一定の賃貸需要が見込めます。

高積算の物件は郊外に位置する物件が多く、
入居付けにリスクを抱える物件もございますが、
本物件は上記の間取り仕様、立地により、
入居付けのリスクを抑えた物件と言えるかと思います。

《金融機関アレンジによる収益
の確保》

築25年の物件ということで、融資を組むに
あたり特に融資期間の面で懸念をされる方が
多いかと思います。
しかし、弊社では数多くの金融機関との幅広
いお付き合いがあり、長期間の融資期間の
設定をすることが可能です。

また、前述の通り土地積算評価の高い
高積算物件の為、フルローンでのお取組みも検討が可能です。

お客様のご属性にもよって変わりますが、
金利：3.3%　融資期間：35年　
融資金額：100%
の条件にて融資を設定したとすると、

という試算となります。


・減価償却による税圧縮効果

本物件は建物割合50%が交渉可能な
物件です。
その為、課税所得金額を下げて税圧縮効果を
期待することができます。

例として、
ご年収1,300万円
建物価格（税込）6,095万円
の場合の税圧縮効果の概算表を
記載いたします。

・給与収入のみの実効税額




・不動産所得を合わせた実効税額、税圧縮効果




・家賃収入によるキャッシュフロー　1,313,812円
・税圧縮効果　　　　　　　　　　　2,373,024円
・合計　　　　　　　　　　　　　　3,686,836円

約370万円のインカムゲインを得ることが可能となります。

・仲介手数不要、登記費用売主負担

また、弊社より購入へ進めていただく場合の
特典としまして、

・仲介手数料不要
・登記費用売主負担

とすることが可能ですので、
購入時の諸費用を物件価格の約3.6%へと
抑えることができます。

諸費用概算：12,190万円×3.6%=438.84万円

インカムゲインの諸費用に対する割合
：386.68万円÷438.84万円=約84%

上記例の場合、僅か2年間で
投下資金の回収が可能です！

フルローンを組むことができ、
かつ購入時の手出し費用を抑えられます
ので、早期に投下した自己資金を回収
することが可能です。

ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。

・少しでも手出しを抑えて、収益不動産を購入
   したいと思っておる方
・不動産の取得によって減価償却による税圧縮を
   ご検討されていらっしゃる方　
・キャッシュフローを確保し初出資金の早期回収
   を図り、堅実な不動産投資を意識されている方

に対して、特にお勧めできる物件でございます。

希少性の高い物件の為、
早期に申し込みが入ってしまう可能性が
ある為、少しでもご検討いただける方は、
お早めにご連絡をいただければと思います。


本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：綿
メール：satoshi.wata@family-group.jp