未公開物件！『「中野」駅、「高円寺」駅 徒歩圏 』×『2017年築、利回り約6%』×『劣化対策等級2級取得』好立地AP物件　担 当 : 綿

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの綿です。

本日は、未公開高利回り物件の
ご紹介としまして、
「中野」駅より徒歩15分、
「高円寺」駅より徒歩9分と
希少性が高いエリアで、
劣化対策等級2級の取得により
長期間でのご融資がご検討可能な
収益性の高い
好立地築浅一棟アパートを
ご紹介させていただきます。


・中野エリア、
　2017年築の好立地
　築浅物件

・「中野」駅徒歩15分、
　「高円寺」駅徒歩9分の
　利便性、高賃貸需要

・公道に面する角地物件

・劣化対策等級2級取得済
  により長期間の融資検討が可能

上記の通り、魅力となる点が多い物件と
なっております。


少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。

＊＊＊＊＊《物件概要》＊＊＊＊＊

■物件価格　　：29,800万円
■想定利回り　：5.97％
■想定収入　　：1,779万円
■所在地　　　：東京都杉並区
■交通　　　　：JR中央線
　　　　　　　　『高円寺』駅 徒歩9分
　　　　　　　　JR中央線
　　　　　　　　『中野』駅 徒歩15分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：182.39㎡（約55.17坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第二種中高層住居専用地域
■建蔽・容積　 ：60％/200％
■建物面積　　：242.83㎡（約73.46坪）
■構造　　　　：木造2階建
■建築年月　　：2017年2月
■接道　　　　：東側 公道 約4ｍ
　　　　　　　　南側 公道 約3.6ｍ
■間取り　　　：1R+Loft 22戸
■その他　　　：オートロック
　　　　　　　TVモニター付インターホン
　　　　　　　劣化対策等級2級取得


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

《立地面の優位性により
　空室リスクを軽減》

本物件の間取りは、全て1R+Loftタイプと
なっております。
（Loftを含み約13㎡超の面積）






先日「平井」駅近郊の物件のご紹介時にも
お伝えをさせていただいた通り、
一般的に、部屋面積が限られる物件ですと
他物件との競争力の面で空室リスクが生じて
しまう物件が多くなりますが、
都内で立地等需要があるエリアに関しては
少し傾向が異なってくるかと思われます。




上記はsuumoが実施された、調査アンケート
の内容となります。
（調査実施時期］2017年03月16日～2017年03月17日)

アンケートの内容から、
■家賃
■路線、駅やエリア
■最寄り駅からの時間
といった項目が間取りや面積よりも
優先されている傾向を見ることができます。

本物件は、部屋の広さよりも
都内ターミナル駅へのアクセスや、
賃料を優先させる、単身世帯を
ターゲティングし、
オートロック、インターネット無料等
若い世代のニーズに
沿ったデザインがされており、
高い入居率を確保しております。
（22/22 高稼働中 2022年3月3日時点）




オーナー様にとっては、
面積が小さくなればなるほど、
面積あたりの単価が高くなる傾向がある
中で、家賃の単価を上げることができ、
さらに通常よりも多くの部屋数の確保をすることもでき、
限られた土地、建物面積で収益の最大化を図ることが
可能となるかと思います。


《「中野」駅徒歩15分、
　「高円寺」駅徒歩9分の
　利便性、高賃貸需要》

本物件のもう一つの特徴としまして、
「新宿」駅まで最短5分のアクセス、
「東京」駅、「渋谷」駅
といったターミナル駅までの
アクセスも便利な都内屈指の
ターミナル駅「中野」駅、
隣駅の「高円寺」近郊の
立地という点が挙げられます。










上記の通り「中野」駅は、
東京都を代表する商店街
「中野ブロードウェイ商店街」
等複数の商店街が存在し、

本物件のターゲット顧客である
若い世代の単身層に特に人気がある
エリアとなっております。

ここ最近はコロナ禍の影響もあり、
東京都からの人口流出が
懸念されております。
そのような状況下では、最寄り駅の賃貸需要、
交通利便性を踏まえて、入居付けのリスクを抑えた
物件選定も、投資用物件選定においての
要素の一つになるかと思われます。


《劣化対策等級2級取得済
 により長期間の融資検討が
 可能》


弊社では数多くの金融機関との
幅広いお付き合いがあり、長期の融資期間
等融資のアレンジをすることが可能です。

近年では金融機関も融資において
建物の耐久性を重視する傾向があり、
劣化対策等級取得の有無によって
融資期間の長さが決まる傾向にありますが、
本物件は
「劣化対策等級2級」
を取得しており、
金融機関によっては
35年-経過年数
にて融資期間の設定が可能となります。





お客様のご属性にもよって変わりますが、
金利：1.15%　融資期間：30年　
融資金額：90%
の条件にて融資を設定したとすると、




という試算となります。

劣化対策等級取得により地銀目線でも
長期間の融資が設定しやすく、
安定したキャッシュフローを見込める為、

・投下資金の早期回収、
・他の投資商品への資金投入

など次の投資へ向けた戦略も組みやすく
なります。

ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。

本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。


担当　：綿
メール：satoshi.wata@family-group.jp